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个人房屋抵押借款合同范本打印(标准版)

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立，旨在规范个人房屋抵押借款行为，明确借贷双方的权利和义务，保障各方合法权益。根据中国人民银行发布的最新贷款基准利率，结合当前金融市场状况，借款双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成以下借款协议。

(2)近年来，随着我国经济的持续增长，个人住房需求日益旺盛，个人房屋抵押贷款业务得到了快速发展。据中国人民银行数据显示，截至2022年底，全国个人住房贷款余额已超过20万亿元，其中个人房屋抵押贷款占比较高。为满足广大居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，本合同在制定过程中充分考虑了借款人的还款能力、房屋价值及市场风险等因素，确保借款合同的合法性和可行性。

(3)以某市为例，2022年该市个人房屋抵押贷款平均利率为4.8%，较上一年同期下降0.2个百分点。在签订本合同时，借款双方应参照中国人民银行同期贷款基准利率，结合实际贷款期限、借款人信用状况等因素，协商确定合理的贷款利率。同时，为防范金融风险，合同中明确规定了逾期还款、提前还款等情形下的罚息标准，保障贷款银行的合法权益。

二、合同主体及抵押物

(1)本合同当事人为借款人（以下简称“甲方”）和贷款银行（以下简称“乙方”）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法的房屋所有权，愿意以其名下位于[具体地址]的房产作为抵押物向乙方申请个人房屋抵押贷款。乙方为依法设立并具有贷款经营资格的金融机构，同意为甲方提供个人房屋抵押贷款服务。

(2)甲方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺在合同有效期内，对抵押物的占有、使用、收益和处分权不受到任何限制和争议。抵押物为甲方名下的[房产类型]房屋，房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且不存在查封、扣押等法律限制。房屋面积[具体面积]，位于[具体地址]，房屋价值经[评估机构名称]评估，评估价值为[评估价值]元。

(3)甲方同意将上述抵押物办理抵押登记手续，并承担因抵押物登记所产生的所有费用。抵押登记完成后，抵押物所有权归乙方所有，甲方不得擅自处置抵押物。如因甲方原因导致抵押物价值降低或无法实现抵押权，甲方应承担相应的法律责任。乙方在合同约定的贷款期限内，对抵押物享有优先受偿权，包括但不限于抵押物的变卖所得。

三、借款金额、期限及利率

(1)借款金额：本合同项下，甲方向乙方申请的借款总额为人民币[具体金额]元。借款金额根据甲方提供的资料和乙方内部评估结果确定，不得超出抵押物评估价值的[一定比例]。

(2)借款期限：本合同约定的借款期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体期限]年。借款期限包括还款期和宽限期。还款期自借款发放之日起至借款本金及利息全部还清之日止，宽限期为[具体时长]个月，在此期间，甲方可按照合同约定的方式偿还利息，但本金不得偿还。

(3)借款利率：本合同借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的浮动利率制度进行调整。具体利率如下：贷款发放日基准利率为[具体利率]，借款期限内如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权按调整后的利率执行，并提前通知甲方。如遇贷款利率调整，借款期限和还款计划将相应调整。

四、还款方式及违约责任

(1)还款方式：甲方应按照本合同约定的还款计划，定期向乙方支付贷款本金及利息。还款方式为等额本息或等额本金方式，具体还款方式由双方在合同中约定。以等额本息方式为例，每月还款额固定，包含本金和利息，根据借款本金、利率和期限计算得出。若以等额本金方式还款，每月偿还的本金相同，利息逐月递减。

(2)逾期还款：如甲方未按约定时间偿还贷款本金或利息，构成逾期还款。逾期还款之日起，乙方有权按日向甲方收取[具体逾期利率]的罚息，同时，逾期还款信息将报送征信机构，影响甲方的信用记录。据《中国银行业监督管理委员会关于规范商业银行个人贷款业务的通知》，逾期贷款率超过[具体比例]的商业银行，将受到监管部门的处罚。

(3)违约责任：若甲方违反本合同约定，除支付罚息外，还需承担以下违约责任：1）乙方有权提前收回全部未偿还贷款本金及利息；2）甲方应承担因违约行为产生的所有法律费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3）若甲方违约行为导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。例如，若甲方恶意拖欠贷款，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付贷款本金、利息、罚息及违约金。

五、合同变更、解除及终止

(1)合同变更：在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场利率变动或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。如因变