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个人房屋抵押借款合约书
第一章借款人信息
(1)借款人基本信息：借款人姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，性别为男，出生日期为1980年1月1日，联系电话为138xxxx5678。借款人现居住地址为XX省XX市XX区XX路XX号，拥有稳定的工作和收入来源，能够承担还款责任。
(2)借款人信用状况：借款人在各大金融机构无不良信用记录，信用评级良好，能够按时还款。借款人近三年内无逾期还款行为，信用评分达到金融机构规定的标准。
(3)借款人还款能力：借款人月收入为人民币15000元，扣除日常生活开支、社保公积金等固定支出后，月可支配收入为人民币10000元。借款人具备稳定的还款能力，能够按照约定的还款计划按时偿还借款本金及利息。
第二章房屋信息
(1)房屋所有权信息：房屋所有权人为张三，产权证号为XX房权证XX字第1234567号。房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，房屋类型为商品住宅，建筑面积为150平方米，土地使用权类型为出让，土地证号为XX土证号第1234567890。房屋竣工于2010年，已满5年产权年限。
(2)房屋评估价值：经具有资质的评估机构评估，该房屋当前市场价值为人民币500万元。房屋评估报告显示，房屋结构完好，内部设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，室内装修风格现代简约，装修年限不超过10年，无重大损坏。
(3)房屋抵押信息：借款人张三以其房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款。房屋抵押合同编号为XX抵字第0001号，抵押登记日期为2023年3月15日，抵押权人为XX银行股份有限公司。抵押贷款金额为人民币400万元，贷款期限为5年，利率为年利率4.5%，按月等额本息还款方式。房屋抵押权证已由抵押权人妥善保管。
第三章借款条款与还款计划
(1)借款金额及用途：借款人张三向XX银行申请抵押贷款人民币400万元，该款项用于购买XX省XX市XX区XX路XX号房屋。借款合同编号为XX借字，贷款发放日期为2023年4月1日。借款用途明确，符合国家相关贷款政策。
(2)还款计划及利率：借款人同意按照月等额本息还款方式偿还贷款。每月还款额为人民币9123.47元，其中本金为人民币8000.00元，利息为人民币1233.47元。贷款期限为5年，共计60期。贷款年利率为4.5%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇政策调整，利率将相应调整。
(3)借款违约责任：借款人如未按照约定的还款计划按时还款，每逾期一日，应向贷款人支付逾期还款金额的万分之五作为逾期利息。如发生逾期，贷款人有权采取一切法律手段追偿，包括但不限于诉讼、仲裁等。借款人同意在贷款合同约定的抵押物范围内，若发生违约，贷款人有权依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿贷款本金及利息。
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