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房屋租赁合同违约起诉状(标准版)

一、原告及被告基本信息

(1)原告（甲方）基本信息：原告（甲方）系中国公民，身份证号码为XXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，合同编号为XXXXXXXX，租赁的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号。原告（甲方）在签订合同时，已按照合同约定支付了定金及首付款，共计人民币XX万元整。

(2)被告（乙方）基本信息：被告（乙方）系中国公民，身份证号码为XXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。被告（乙方）为房屋所有权人，其与原告（甲方）签订的房屋租赁合同合法有效。合同签订后，被告（乙方）未按照合同约定履行交付房屋的义务，且在租赁期间内多次违反合同约定，给原告（甲方）造成经济损失。

(3)房屋租赁合同具体情况：房屋租赁合同于XX年XX月XX日签订，租赁期限为XX年，租金为每月人民币XX万元整。合同约定被告（乙方）应在XX年XX月XX日前将房屋交付给原告（甲方），并保证房屋符合居住条件。然而，被告（乙方）未能在约定时间内交付房屋，且在房屋交付后，多次违反合同约定，包括但不限于擅自改变房屋结构、拒绝接受原告（甲方）提出的合理维修要求等，严重侵犯了原告（甲方）的合法权益。

二、诉讼请求

(1)首先要求被告（乙方）立即履行合同义务，将房屋交付给原告（甲方），并保证房屋符合合同约定的居住条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告（乙方）未按照约定时间交付房屋，已构成违约。原告（甲方）要求被告（乙方）赔偿因其违约行为给原告（甲方）造成的经济损失，包括但不限于已支付的首付款及定金共计人民币XX万元，以及因延迟交付房屋导致原告（甲方）无法入住期间产生的合理经济损失。

(2)根据合同约定，被告（乙方）应支付给原告（甲方）每月租金人民币XX万元，租赁期限为XX年，共计租金人民币XXXX万元。被告（乙方）自XX年XX月起至今，已累计拖欠租金人民币XX万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，被告（乙方）应承担逾期支付租金的责任。原告（甲方）要求被告（乙方）支付拖欠的租金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自逾期之日起的违约金。

(3)被告（乙方）在租赁期间擅自改变房屋结构，违反了合同约定，对原告（甲方）的合法权益造成了损害。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，被告（乙方）应承担侵权责任。原告（甲方）要求被告（乙方）赔偿因擅自改变房屋结构导致的修复费用，并支付相应的误工费及律师费。根据XX市XX区人民法院类似案件的判决，被告（乙方）因擅自改变房屋结构而需赔偿原告人民币XX万元。

(4)由于被告（乙方）的违约行为，原告（甲方）未能按期入住租赁房屋，给原告（甲方）的工作和生活带来了不便。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，被告（乙方）应赔偿原告（甲方）因此遭受的精神损害赔偿金。原告（甲方）要求被告（乙方）支付精神损害赔偿金人民币XX万元。

(5)综合上述事实，原告（甲方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决被告（乙方）承担如下责任：

a.立即履行合同义务，将房屋交付给原告（甲方），并保证房屋符合合同约定的居住条件；

b.支付拖欠的租金人民币XX万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自逾期之日起的违约金；

c.赔偿原告（甲方）因被告（乙方）擅自改变房屋结构导致的修复费用、误工费及律师费人民币XX万元；

d.支付精神损害赔偿金人民币XX万元；

e.承担本案的全部诉讼费用。

(6)请贵院依法审理，维护原告（甲方）的合法权益。

三、事实与理由

(1)本案中，原告（甲方）与被告（乙方）签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告（乙方）未按照合同约定时间交付房屋，且在租赁期间内多次违反合同约定，包括但不限于擅自改变房屋结构、拒绝接受原告（甲方）提出的合理维修要求等，其行为已构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告（乙方）应当承担违约责任，赔偿原告（甲方）因此遭受的经济损失。

(2)在租赁期间，原告（甲方）已按照合同约定支付了首付款及定金共计人民币XX万元，但被告（乙方）未能在约定时间内交付房屋。原告（甲方）因此遭受了无法入住的损失，包括租金损失、临时住宿费用、装修费用等，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，被告（乙方）应当赔偿原告（甲方）因此遭受的损失。此外，被告（乙方）的违约行为给原告（甲方）的工作和生活带来了极大的不便，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，被告（乙方）应当承担侵权责任，赔偿原告（甲方）的精神损害赔偿