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房屋租赁合同违约起诉状(标准版).docxVIP

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房屋租赁合同违约起诉状(标准版)

一、原告及被告基本信息

(1)原告(甲方)基本信息:原告(甲方)系中国公民,身份证号码为XXXXXXXXXXX,住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。原告(甲方)与被告(乙方)签订房屋租赁合同,合同编号为XXXXXXXX,租赁的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号。原告(甲方)在签订合同时,已按照合同约定支付了定金及首付款,共计人民币XX万元整。

(2)被告(乙方)基本信息:被告(乙方)系中国公民,身份证号码为XXXXXXXXXXX,住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。被告(乙方)为房屋所有权人,其与原告(甲方)签订的房屋租赁合同合法有效。合同签订后,被告(乙方)未按照合同约定履行交付房屋的义务,且在租赁期间内多次违反合同约定,给原告(甲方)造成经济损失。

(3)房屋租赁合同具体情况:房屋租赁合同于XX年XX月XX日签订,租赁期限为XX年,租金为每月人民币XX万元整。合同约定被告(乙方)应在XX年XX月XX日前将房屋交付给原告(甲方),并保证房屋符合居住条件。然而,被告(乙方)未能在约定时间内交付房屋,且在房屋交付后,多次违反合同约定,包括但不限于擅自改变房屋结构、拒绝接受原告(甲方)提出的合理维修要求等,严重侵犯了原告(甲方)的合法权益。

二、诉讼请求

(1)首先要求被告(乙方)立即履行合同义务,将房屋交付给原告(甲方),并保证房屋符合合同约定的居住条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,被告(乙方)未按照约定时间交付房屋,已构成违约。原告(甲方)要求被告(乙方)赔偿因其违约行为给原告(甲方)造成的经济损失,包括但不限于已支付的首付款及定金共计人民币XX万元,以及因延迟交付房屋导致原告(甲方)无法入住期间产生的合理经济损失。

(2)根据合同约定,被告(乙方)应支付给原告(甲方)每月租金人民币XX万元,租赁期限为XX年,共计租金人民币XXXX万元。被告(乙方)自XX年XX月起至今,已累计拖欠租金人民币XX万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定,被告(乙方)应承担逾期支付租金的责任。原告(甲方)要求被告(乙方)支付拖欠的租金,并按照中国人民银行同期贷款利率支付自逾期之日起的违约金。

(3)被告(乙方)在租赁期间擅自改变房屋结构,违反了合同约定,对原告(甲方)的合法权益造成了损害。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定,被告(乙方)应承担侵权责任。原告(甲方)要求被告(乙方)赔偿因擅自改变房屋结构导致的修复费用,并支付相应的误工费及律师费。根据XX市XX区人民法院类似案件的判决,被告(乙方)因擅自改变房屋结构而需赔偿原告人民币XX万元。

(4)由于被告(乙方)的违约行为,原告(甲方)未能按期入住租赁房屋,给原告(甲方)的工作和生活带来了不便。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定,被告(乙方)应赔偿原告(甲方)因此遭受的精神损害赔偿金。原告(甲方)要求被告(乙方)支付精神损害赔偿金人民币XX万元。

(5)综合上述事实,原告(甲方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决被告(乙方)承担如下责任:

a.立即履行合同义务,将房屋交付给原告(甲方),并保证房屋符合合同约定的居住条件;

b.支付拖欠的租金人民币XX万元,并按中国人民银行同期贷款利率支付自逾期之日起的违约金;

c.赔偿原告(甲方)因被告(乙方)擅自改变房屋结构导致的修复费用、误工费及律师费人民币XX万元;

d.支付精神损害赔偿金人民币XX万元;

e.承担本案的全部诉讼费用。

(6)请贵院依法审理,维护原告(甲方)的合法权益。

三、事实与理由

(1)本案中,原告(甲方)与被告(乙方)签订的房屋租赁合同合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告(乙方)未按照合同约定时间交付房屋,且在租赁期间内多次违反合同约定,包括但不限于擅自改变房屋结构、拒绝接受原告(甲方)提出的合理维修要求等,其行为已构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,被告(乙方)应当承担违约责任,赔偿原告(甲方)因此遭受的经济损失。

(2)在租赁期间,原告(甲方)已按照合同约定支付了首付款及定金共计人民币XX万元,但被告(乙方)未能在约定时间内交付房屋。原告(甲方)因此遭受了无法入住的损失,包括租金损失、临时住宿费用、装修费用等,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定,被告(乙方)应当赔偿原告(甲方)因此遭受的损失。此外,被告(乙方)的违约行为给原告(甲方)的工作和生活带来了极大的不便,根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定,被告(乙方)应当承担侵权责任,赔偿原告(甲方)的精神损害赔偿

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