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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》模拟考试5

单选题（共35题，共35分）

(1.)在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金（江南博哥）融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈

正确答案：C

参考解析：[解析]房地产泡沫成因

(2.)某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

正确答案：A

参考解析：[解析]财务内部收益率

(3.)在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

正确答案：B

参考解析：[解析]时间序列分析法

(4.)保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

正确答案：A

参考解析：[解析]房地产项目的盈亏平衡分析

(5.)房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

正确答案：A

参考解析：[解析]财务评价的报表

(6.)已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

正确答案：C

参考解析：[解析]复利系数的应用

(7.)一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%

正确答案：B

参考解析：[解析]名义利率与实际利率的关系式

(8.)某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

正确答案：B

参考解析：[解析]复利计算

(9.)潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机

正确答案：B

参考解析：[解析]市场需求分析的基本概念

(10.)某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

正确答案：D

参考解析：[解析]现金回报率

(11.)先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

正确答案：C

参考解析：[解析]投资估算

(12.)某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

正确答案：B

参考解析：[解析]复利计算

(13.)同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销

正确答案：B

参考解析：[解析]市场细分

(14.)现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力

正确答案：A

参考解析：[解析]财务评价的报表

(15.)个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

正确答案：C

参考解析：[解析]投资组合理论

(16.)某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50

正确答案：A

参考解析：[解析]