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房屋抵押合同协议书(实用5)

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方为甲方和乙方。甲方为房屋所有权人，乙方为抵押贷款受让人。甲方全称为XXXX公司，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人为张三，住所地为北京市朝阳区XX路XX号。乙方全称为XXXX银行，营业执照注册号为XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人为王五，住所地为北京市西城区XX路XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将其名下位于北京市海淀区XX路XX号房产（房产证号：京房权证XX字第XXXX号）抵押给乙方，用于向乙方借款人民币叁佰万元整（￥300,000.00元）事宜达成如下协议。

(2)甲方所抵押的房产建筑面积为180平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限为40年，剩余年限为30年。该房产于2005年首次登记，至今未发生过抵押、查封等情况。乙方经调查核实，该房产符合抵押条件，不存在任何争议。同时，乙方确认该房产无拖欠水、电、煤等公共事业费用。

(3)本合同签订前，甲方已将抵押房产的权属证明文件交付给乙方，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方保证提供的文件真实、完整、有效，并承诺在合同有效期内，如抵押房产的权属证明文件发生变更，应及时通知乙方，并协助乙方办理相应的变更手续。甲方在签订本合同前，已取得该房产相关权属人的书面同意，不存在因房产权属问题引发的任何法律纠纷。

二、房屋抵押信息

(1)本合同项下抵押房产的具体信息如下：房产地址位于北京市海淀区XX路XX号，房产证号为京房权证XX字第XXXX号，房产类型为住宅，建筑面积为180平方米，土地性质为出让，土地使用年限为40年，剩余使用年限为30年。该房产始建于2000年，结构为框架结构，地上共6层，甲方所拥有的房产位于第5层，面积为180平方米。该房产周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，交通便利，紧邻地铁XX号线XX站，周边公交线路众多，出行十分便捷。

(2)甲方同意将上述房产作为抵押物抵押给乙方，以担保乙方贷款本息的偿还。抵押物的所有权、使用权、处分权等均归甲方所有，乙方在抵押期间不得干涉甲方的正常使用。抵押物的价值经双方协商确认，以乙方评估机构出具的评估报告为准，该评估报告应于本合同签订前一个月内出具，评估价值为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）。在抵押期间，如因房屋维修、翻新、改建等原因导致房屋价值发生变化，双方应重新评估抵押物价值，并据此调整抵押贷款额度。

(3)本合同抵押物包括房屋本体及附属设施，包括但不限于房屋内的装修、家具、电器等。甲方承诺在抵押期间不得擅自处置、出租、赠与、继承或以其他任何方式处分抵押物，亦不得擅自改变房屋结构。如因不可抗力导致抵押物灭失或损坏，甲方应在得知情况后七日内书面通知乙方，并采取一切必要措施保护抵押物，减少损失。乙方有权要求甲方提供新的抵押物或增加抵押物的价值，以担保债务的履行。如甲方未在规定时间内提供新的抵押物或增加抵押物价值，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息。

三、抵押贷款及还款事项

(1)乙方同意向甲方提供人民币叁佰万元整（￥300,000.00元）的贷款，贷款期限为5年。贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，目前年利率为4.90%，贷款金额在合同签订之日起30个工作日内一次性划拨至甲方指定账户。甲方需按照合同约定的还款方式，在贷款期限内每月偿还等额本息。以贷款金额叁佰万元计算，每月还款金额为人民币6,317.81元，共计60期。

(2)本合同贷款的还款方式为等额本息还款法，甲方应于每月的5日前将当月应还贷款本金及利息划拨至乙方指定账户。如甲方逾期还款，每逾期一天，应按日利率万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30天，乙方有权提前收回全部贷款本金及利息，并要求甲方承担由此产生的律师费、诉讼费等费用。为保障双方的权益，甲方同意在合同签订后，将贷款账户设置为自动扣款账户，确保每月按时足额还款。

(3)如甲方在贷款期限内发生以下情形之一，乙方有权立即停止发放贷款，并要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息：1）甲方未按时足额偿还贷款本息；2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方贷款发放错误；3）甲方将抵押物进行非法转让、出租、抵押或变更登记等行为；4）甲方违反本合同约定的其他义务。在贷款提前偿还的情况下，甲方应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，按照双方协商确定的方式偿还贷款。提前偿还部分，甲方需支付按实际使用天数计算的利息。