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房屋更名协议书

甲方（转让方）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

乙方（受让方）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

鉴于甲方拥有一套位于___（房屋地址，具体到门牌号），建筑面积为___平方米的空白房屋（以下简称“该房屋”），不动产权证书号为___（如有），现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋更名事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于___，具体位置为小区___栋___单元___室。房屋用途为___，房屋结构为___。

1.2该房屋相关附属设施设备（如有）、装饰装修等情况（因房屋为空白，若无附属设施等可注明“该房屋为空白房屋，无相关附属设施设备及装饰装修”）。

第二条更名原因及目的

2.1甲乙双方确认，本次房屋更名是基于___（如双方系亲属关系，因赠与等原因更名；或因债务抵偿等原因，详细阐述更名原因）。

2.2本次更名旨在明确该房屋的产权归属，由甲方变更至乙方名下，以实现___（根据实际情况说明目的，如保障乙方对房屋的合法权益等）。

第三条费用承担

3.1因本次房屋更名所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、产权登记费等，按照法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳部分。

3.2若法律法规对某项税费的承担主体无明确规定，或因政策调整导致税费承担方式发生变化，双方应友好协商确定承担方式。协商不成的，按照公平合理的原则分担。

第四条更名手续办理

4.1甲方应在本协议签订之日起___个工作日内，向乙方提供办理房屋更名手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、不动产权证书、购房合同（如有）等原件及复印件，并协助乙方完成相关资料的准备和填写工作。

4.2乙方应在收到甲方提供的资料后，及时向房屋所在地的不动产登记机构提出更名申请，并按照不动产登记机构的要求提交资料、缴纳税费及办理相关手续。甲方应积极配合乙方，根据不动产登记机构的通知，按时到场签署相关文件、办理相关手续。

4.3在办理房屋更名手续过程中，若因不可抗力、政府行为或不动产登记机构的原因导致手续办理延误，双方互不承担责任。但双方应积极采取措施，推动手续的尽快办理。

第五条房屋交付及风险转移

5.1自本协议生效之日起，甲方应将该房屋的钥匙及相关资料交付给乙方，视为房屋已交付。乙方有权对房屋进行占有、使用、收益等。

5.2房屋交付后，该房屋的风险责任自交付之日起转移至乙方。即交付后因自然灾害、意外事故等原因造成房屋损坏、灭失等风险，由乙方自行承担。但因甲方原因导致的质量问题除外，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。

第六条产权及权益保证

6.1甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，未与任何第三方签订与该房屋相关的买卖合同、赠与合同等协议，且不存在其他影响乙方取得该房屋产权的情形。

6.2若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的产权，或因该房屋存在产权纠纷等问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的费用（如有）、因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等。

6.3乙方承诺对甲方提供的办理更名手续所需资料严格保密，不得用于与本次房屋更名无关的其他用途。若因乙方原因导致甲方资料泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第七条违约责任

7.1若甲方未按照本协议约定的时间提供办理更名手续所需资料或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价值的___%向乙方支付违约金。逾期超过___日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照房屋总价值的___%向乙方支付违约金。

7.2若乙方未按照本协议约定的时间提出更名申请或缴纳相关税费，每逾期一日，应按照房屋总价值的___%向甲方支付违约金。逾期超过___日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。

7.3若一方违反本协议其他条款的约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

第八条协议变更与解除

8.1本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2在履行本协议过程中，若因不可抗力、法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

8.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权根据本协议的约定解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地