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2025版个人房屋抵押借款合同优秀

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下借款抵押协议。

(2)本合同中，借款人指向抵押人借款并承诺按期还款的自然人、法人或其他组织；抵押人指以其名下房产作为抵押物，向借款人提供贷款的自然人、法人或其他组织；抵押物指抵押人提供的作为借款担保的房产；贷款人指根据本合同约定向借款人提供贷款的金融机构或个人。

(3)本合同中，借款金额指借款人与贷款人约定的贷款本金数额；借款期限指借款人应向贷款人偿还全部借款本息的期限；利率指借款人应按照约定的利率支付贷款利息的比例；逾期利率指借款人未按约定期限偿还借款时，应支付的逾期利息比例；抵押权指抵押人将抵押物抵押给借款人，借款人享有在抵押物上设定的权利。

二、借款人与抵押人信息

(1)借款人名称：_______，法定代表人/负责人：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。

(2)抵押人名称：_______，法定代表人/负责人：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。

(3)借款人住所地：_______，抵押人住所地：_______，借款人及抵押人提供的地址必须真实有效，如因地址错误导致无法联系，后果由借款人及抵押人自行承担。

三、借款金额、期限及利率

(1)借款金额：借款人向抵押人借款人民币_______元整（大写：_______元整），具体借款金额以双方签字盖章的借款合同为准。

(2)借款期限：借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。借款人应在借款期限内一次性或分次向抵押人偿还全部借款本金及利息。

(3)利率及计息方式：本合同借款利率为年利率_______%，按月计息，计息方式为按实际天数计算利息。借款人应在每月_______日前支付当月利息，逾期未支付利息的，按逾期利率_______%计收逾期利息。本合同利率及计息方式如遇国家政策调整，按国家最新政策执行。

四、抵押物信息及抵押权行使

(1)抵押物信息：抵押物为抵押人名下的位于_______的房产，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。抵押物现状良好，未设置任何他项权利，抵押人保证其对该抵押物拥有完全的处分权。

(2)抵押权行使：在借款人未按合同约定偿还借款本息的情况下，抵押权人有权行使抵押权，包括但不限于要求抵押人提前清偿全部借款本息、要求办理抵押登记手续以及处置抵押物等。抵押物处置所得优先用于偿还借款本息及实现抵押权的相关费用。

(3)抵押权登记：抵押人应在本合同签订之日起_______日内，将本合同及抵押物相关证明文件提交给抵押权人，抵押权人应在收到之日起_______日内办理抵押登记手续。抵押登记费用由抵押人承担。抵押权自抵押登记之日起设立，抵押权人有权在抵押登记后行使抵押权。

五、违约责任及争议解决

(1)违约责任：若借款人未按合同约定的期限偿还借款本息，每逾期一日，应向抵押权人支付_______元的逾期罚金。若抵押人未按时办理抵押登记手续，每逾期一日，应向抵押权人支付_______元的违约金。若因借款人或抵押人原因导致抵押权人损失，借款人或抵押人应承担相应的赔偿责任。

案例：在2023年某案例中，借款人因资金周转困难，未能按期偿还借款，导致抵押权人遭受损失。经法院判决，借款人需支付逾期罚金_______元，并承担抵押权人因追偿产生的诉讼费用_______元。

(2)争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。

案例：在2022年某案例中，因借款人未能按期偿还借款，抵押权人向法院提起诉讼。经法院审理，借款人被判支付逾期罚金_______元，并承担抵押权人追偿过程中的诉讼费用_______元。

(3)合同解除：如借款人连续_______个月未偿还借款本息，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人提前清偿全部借款本息。合同解除后，抵押权人有权行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

案例：在2021年某案例中，借款人连续六个月未偿还借款本息，抵押权人依法解除合同，并要求借款人提前清偿全部借款本息。随后，抵押权人成功处置抵押物，实现债权金额_______元。