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自己买卖棚改房合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方为：甲方（卖方），全称为_______，住所地为_______，法定代表人为_______，联系电话为_______；乙方（买方），全称为_______，住所地为_______，法定代表人为_______，联系电话为_______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于_______的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方保证其对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、抵押、查封、租赁等情况。甲方承诺，在合同签订前，该房屋未涉及任何法律纠纷，未设定任何限制性条件，且甲方有权对该房屋进行自由交易。乙方在签订本合同时，已充分了解并确认上述情况。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，棚户区改造房屋的买卖需符合相关政策和规定，甲方已确保该房屋符合棚改房交易条件，并已取得相关政府部门出具的交易批准文件。

(3)乙方在签订本合同时，已对甲方提供的房屋权属证明、交易批准文件等资料进行了核实，并确认上述资料真实、有效。乙方同意按照本合同约定支付购房款，并接受甲方提供的房屋。根据我国《民法典》第二百一十四条规定，出卖人应当保证标的物权利的完整性，甲方承诺，在合同履行期间，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方将承担全部责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于_______，具体地址为_______。该房屋为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房屋结构为_______（框架/砖混/砖木等），建筑年代为_______年。该房屋产权证号为_______，登记在甲方名下。根据房屋权属证明，该房屋所有权清晰，无权属纠纷。

(2)该房屋现状为_______（毛坯/简装/精装），房屋内装修及附属设施情况如下：室内墙面为_______，地面为_______，门窗为_______，厨房及卫生间设施为_______。房屋外部环境包括_______（绿化、交通、配套设施等）情况良好，周边配套设施齐全，包括_______（学校、医院、商场、公园等）。

(3)甲方保证该房屋在合同签订前无任何拖欠的物业费、水电费等费用，且不存在因房屋质量问题导致的停水、停电等状况。在合同签订后，甲方将负责将该房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。乙方在收到房屋后，对房屋质量、装修及配套设施等进行验收，如有不符合约定或存在质量问题的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或赔偿。

三、交易条款

(1)本合同房屋成交价格为人民币_______元整，该价格包含房屋本身价值及相关税费。甲方同意接受乙方支付的购房款，乙方承诺在合同签订后_______个工作日内支付定金人民币_______元，余款在房屋交付前_______个工作日内一次性支付。以某市为例，若棚改房交易涉及契税，乙方需按照当地规定缴纳契税，税率一般为成交价的_______%，具体金额为_______元。

(2)甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明文件、申请房产证等。过户过程中产生的所有费用，如契税、印花税、手续费等，均由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续延误，每延误一日，甲方应向乙方支付_______元违约金。

(3)本合同签订后，若甲方单方面解除合同，应提前_______个工作日通知乙方，并退还乙方已支付的定金及相应利息。若乙方单方面解除合同，应提前_______个工作日通知甲方，并支付甲方相当于已付款额_______%的违约金。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

四、违约责任

(1)若甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋成交价_______%的违约金，最高不超过_______元。例如，若房屋成交价为100万元，逾期一日违约金为1000元。若因甲方原因导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方每日_______元的临时住宿费，直至乙方入住为止。

(2)若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_______%的违约金。若乙方未支付定金，视为违约，甲方有权解除合同，并没收定金。若乙方在支付定金后，单方面解除合同，应向甲方支付相当于已付款额_______%的违约金。若甲方在乙方支付定金后，单方面解除合同，应双倍返还定金。

(3)若因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若修复费用超过房屋成交价的_______%，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿