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自己买卖棚改房合同范本
一、合同双方基本信息
(1)本合同签订双方为:甲方(卖方),全称为_______,住所地为_______,法定代表人为_______,联系电话为_______;乙方(买方),全称为_______,住所地为_______,法定代表人为_______,联系电话为_______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其名下位于_______的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方事宜,经友好协商,达成如下协议:
(2)甲方保证其对该房屋拥有完全的处分权,且该房屋不存在任何权利瑕疵、抵押、查封、租赁等情况。甲方承诺,在合同签订前,该房屋未涉及任何法律纠纷,未设定任何限制性条件,且甲方有权对该房屋进行自由交易。乙方在签订本合同时,已充分了解并确认上述情况。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,棚户区改造房屋的买卖需符合相关政策和规定,甲方已确保该房屋符合棚改房交易条件,并已取得相关政府部门出具的交易批准文件。
(3)乙方在签订本合同时,已对甲方提供的房屋权属证明、交易批准文件等资料进行了核实,并确认上述资料真实、有效。乙方同意按照本合同约定支付购房款,并接受甲方提供的房屋。根据我国《民法典》第二百一十四条规定,出卖人应当保证标的物权利的完整性,甲方承诺,在合同履行期间,如因房屋权属问题导致合同无法履行,甲方将承担全部责任,包括但不限于返还乙方已支付的购房款及赔偿乙方因此遭受的损失。
二、房屋基本情况
(1)本合同涉及的房屋位于_______,具体地址为_______。该房屋为_______(住宅/商业/办公)性质,建筑面积为_______平方米,土地使用面积为_______平方米,房屋结构为_______(框架/砖混/砖木等),建筑年代为_______年。该房屋产权证号为_______,登记在甲方名下。根据房屋权属证明,该房屋所有权清晰,无权属纠纷。
(2)该房屋现状为_______(毛坯/简装/精装),房屋内装修及附属设施情况如下:室内墙面为_______,地面为_______,门窗为_______,厨房及卫生间设施为_______。房屋外部环境包括_______(绿化、交通、配套设施等)情况良好,周边配套设施齐全,包括_______(学校、医院、商场、公园等)。
(3)甲方保证该房屋在合同签订前无任何拖欠的物业费、水电费等费用,且不存在因房屋质量问题导致的停水、停电等状况。在合同签订后,甲方将负责将该房屋交付给乙方,并确保房屋符合交付条件。乙方在收到房屋后,对房屋质量、装修及配套设施等进行验收,如有不符合约定或存在质量问题的,乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或赔偿。
三、交易条款
(1)本合同房屋成交价格为人民币_______元整,该价格包含房屋本身价值及相关税费。甲方同意接受乙方支付的购房款,乙方承诺在合同签订后_______个工作日内支付定金人民币_______元,余款在房屋交付前_______个工作日内一次性支付。以某市为例,若棚改房交易涉及契税,乙方需按照当地规定缴纳契税,税率一般为成交价的_______%,具体金额为_______元。
(2)甲方应在本合同签订后_______个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提交相关证明文件、申请房产证等。过户过程中产生的所有费用,如契税、印花税、手续费等,均由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续延误,每延误一日,甲方应向乙方支付_______元违约金。
(3)本合同签订后,若甲方单方面解除合同,应提前_______个工作日通知乙方,并退还乙方已支付的定金及相应利息。若乙方单方面解除合同,应提前_______个工作日通知甲方,并支付甲方相当于已付款额_______%的违约金。如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
四、违约责任
(1)若甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续,每逾期一日,应向乙方支付相当于房屋成交价_______%的违约金,最高不超过_______元。例如,若房屋成交价为100万元,逾期一日违约金为1000元。若因甲方原因导致乙方无法按期入住,甲方应赔偿乙方每日_______元的临时住宿费,直至乙方入住为止。
(2)若乙方未按合同约定支付购房款,每逾期一日,应向甲方支付相当于逾期款项_______%的违约金。若乙方未支付定金,视为违约,甲方有权解除合同,并没收定金。若乙方在支付定金后,单方面解除合同,应向甲方支付相当于已付款额_______%的违约金。若甲方在乙方支付定金后,单方面解除合同,应双倍返还定金。
(3)若因甲方原因导致房屋存在质量问题,甲方应承担修复责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。若修复费用超过房屋成交价的_______%,甲方应退还乙方已支付的购房款,并赔偿
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