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担保情况下的房屋买卖合同

第一章房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于我国某一线城市，具体地址为XX区XX街道XX号。该房屋为多层住宅，建于2005年，占地面积约为100平方米，建筑面积约为150平方米。房屋产权清晰，为卖方所有，未设定任何抵押权、查封等权利限制。房屋内装修为中等档次，家具家电齐全，可满足居住需求。据相关数据显示，该地区近年来房价持续上涨，该房屋的市场价值约为人民币500万元。

(2)房屋所在小区配套设施完善，设有便利店、超市、餐饮店、健身房、游泳池等生活设施，周边交通便利，有多条公交线路及地铁站，距离市中心约10公里，通勤时间约为30分钟。此外，小区内绿化覆盖率高达40%，设有儿童游乐场、老年活动中心等公共区域，居住环境舒适宜人。据市场调查，该小区的房屋出租价格约为每月人民币8000元，租金回报率约为6%。

(3)房屋买卖双方均经过实地考察，对房屋现状及周边环境均表示满意。卖方保证房屋不存在任何质量问题，且已支付完毕所有相关税费。买方在签订合同时，需支付房屋总价款的20%作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。买方在入住前需对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋处于良好状态。据相关数据显示，近年来我国房屋交易量逐年上升，2019年全国房屋交易额达到13.9万亿元，同比增长10.5%。

第二章担保情况说明

(1)本合同中，卖方为保障买方的合法权益，特提供以下担保措施：首先，卖方承诺在合同签订后30日内，将房屋所有权过户至买方名下，如因卖方原因导致过户延迟，卖方将承担每日万分之五的违约金。根据我国《担保法》规定，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。在2018年的一起案例中，卖方未能按时过户，买方通过法律途径要求卖方支付违约金，法院判决卖方支付了相应的违约金。

(2)为了进一步确保买方的资金安全，卖方同意提供等额的银行定期存款作为担保，该存款在合同履行期间不得提取或转让。如卖方未能履行合同义务，买方有权提取该存款用于弥补损失。据《中华人民共和国担保法》第四十三条规定，担保人应当以其全部财产对担保债务承担担保责任。例如，在2020年的一起房屋买卖纠纷中，因卖方未能按时交付房屋，买方依法提取了卖方提供的银行存款作为赔偿。

(3)此外，卖方同意将名下另一套房产作为抵押物，以担保本合同的履行。该抵押物价值不低于房屋交易总价款，抵押权自合同签订之日起设立。如卖方违约，买方有权依法处置抵押物以实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，抵押权人有权优先受偿。在2021年的一起案例中，因卖方违约，买方依法对抵押物进行了处置，成功实现了债权。

第三章买卖双方权利义务

(1)买方在本合同中享有以下权利：首先，买方有权要求卖方在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并保证房屋产权清晰、无任何权利瑕疵。根据我国《合同法》第一百零七条规定，买方有权要求卖方承担违约责任。例如，在2019年的一起案件中，卖方未能按时过户，买方依法要求卖方支付违约金。

(2)卖方在本合同中承担以下义务：卖方需确保房屋交付时符合合同约定，包括房屋质量、配套设施等。卖方还应承担房屋过户过程中产生的相关税费。据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，卖方在房屋买卖中应承担相应的义务。如卖方未能履行义务，买方有权要求解除合同并要求赔偿。

(3)买卖双方应遵守以下合同条款：买方在签订合同后需支付定金，并在房屋过户后支付剩余房款。卖方在收到买方支付的房款后，应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。如买方在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，违约方应承担违约责任。在2020年的一起案例中，因买方未按时支付房款，卖方依法要求买方支付违约金。

第四章合同违约责任及争议解决

(1)如卖方未能在合同约定的期限内完成房屋过户手续，每逾期一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。若买方在支付房款后，卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并支付同等数额的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，违约方需承担违约责任。

(2)若买方未按合同约定支付房款，每逾期一日，买方应向卖方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。若卖方未按合同约定提供房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，买方有权要求违约方承担违约责任。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉讼时效为三年。在2019年的一起房屋买卖合同纠纷中，因双方未能协商一致，买方依法向法院提起诉