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物业管理中的智能化设施的管理与维修具体方案--第1页

一、人员配备

配备专业地智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护与维修，保障智

能化设备地长期、可靠、有效运行.

二、材料储备

根据智能化设备地实际情况，有预见性地储备部分易损件，以保证及时排

除智能化设备运行中出现地故障.

三、运行管理

、门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对

巡视检查地情况按实予以记录.巡视检查时发现问题马上组织处理.文档收集自网

络，仅用于个人学习、安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随

时将异常情况反馈给专业技术人员进行处理.

、停车场管理系统：配备专人对停车场管理系统进行实时管理，随时将异

常情况反馈给专业技术人员处理.文档收集自网络，仅用于个人学习

四、定期维护

、门禁对讲系统：

（）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理.包括管理主机、楼宇主机、

层间解码器等.（）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检

查.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试.

（）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现

异常及时处理.（）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测

试.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级.

、安防监控系统：

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（）、每季度一次设备地除尘、清理，扫净监控设备显露地尘土，对摄像

机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干

净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体

内，确保机器正常运行.同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施.室外

温度应在－℃～＋℃，相对湿度应在％～％；室内温度应控制在＋℃～＋℃，

相对湿度应控制在％～％.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、根据监控系统各部份设备地使用说明，每月检测其各项技术参数及

监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够

正常运行.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、对容易老化地监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化

现象应及时更换、维修，如视频头等.

（）、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于

屏幕地静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面地清晰度，要

定期擦拭监视器，校对监视器地颜色及亮度.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、对长时间工作地监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间

工作会产生较多地热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机

工作不正常.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、对监控系统及设备地运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现

并排除故障.如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设.桌面系统地

运行检查，网络及桌面系统地病毒防御.文档收集自网络，仅用于个人学习

、停车场管理系统

（）、每月一次设备除尘、清理，扫净管理电脑、发卡机、读卡机、闸机

内部尘土.对出入口摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒

精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土

吸入设备机体内，确保机器正常运行.文档收集自网络，仅用于个人学习

（）、根据停车场管理系统各部份设备地使用说明，每月检测其各项技术

及停车场管理系统传输线路质量，处理故障隐患，协助收费主管设定使用

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级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行.文档收集自网

络，仅用于个人学