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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体设计优化及运营合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3注册地址

1.4联系方式

2.项目背景及目的

2.1项目背景

2.2项目目的

3.项目范围

3.1设计范围

3.2运营范围

4.设计阶段及要求

4.1初步设计

4.2施工图设计

4.3设计变更

5.运营阶段及要求

5.1运营模式

5.2运营管理

5.3运营维护

6.项目进度安排

6.1设计阶段进度安排

6.2运营阶段进度安排

7.设计费用及支付方式

7.1设计费用总额

7.2费用支付方式

7.3付款节点

8.运营费用及支付方式

8.1运营费用总额

8.2费用支付方式

8.3付款节点

9.项目变更及调整

9.1变更申请

9.2变更审批

9.3变更费用

10.项目验收

10.1验收标准

10.2验收程序

10.3验收不合格的处理

11.违约责任

11.1设计方违约责任

11.2运营方违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑设计研究院

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.4联系方式

2.项目背景及目的

2.1项目背景

本合同项目为市区城市综合体项目，旨在打造集商业、办公、居住、休闲于一体的高品质城市综合体。

2.2项目目的

通过优化设计，提升城市综合体项目品质，满足市场需求，实现甲方投资回报。

3.项目范围

3.1设计范围

包括但不限于建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计等。

3.2运营范围

包括但不限于项目运营管理、物业管理、市场营销等。

4.设计阶段及要求

4.1初步设计

乙方应在合同签订后30日内完成初步设计，并提交甲方审核。

4.2施工图设计

乙方应在初步设计通过后60日内完成施工图设计，并提交甲方审核。

4.3设计变更

设计过程中如需变更，双方应协商一致，并签订设计变更协议。

5.运营阶段及要求

5.1运营模式

项目采用甲方自持运营模式，乙方负责项目运营管理。

5.2运营管理

乙方应按照甲方要求，制定运营管理方案，确保项目正常运营。

5.3运营维护

乙方应负责项目日常维护，确保设施设备正常运行。

6.项目进度安排

6.1设计阶段进度安排

初步设计：合同签订后30日内完成；

施工图设计：初步设计通过后60日内完成。

6.2运营阶段进度安排

运营管理方案制定：合同签订后90日内完成；

项目运营：运营管理方案制定完成后正式运营。

7.设计费用及支付方式

7.1设计费用总额

设计费用总额为人民币万元整。

7.2费用支付方式

设计费用分阶段支付，具体如下：

（1）初步设计完成后支付总额的30%；

（2）施工图设计完成后支付总额的50%；

（3）项目验收合格后支付总额的20%。

8.运营费用及支付方式

8.1运营费用总额

运营费用总额为人民币万元整，用于项目运营期间的各项开支。

8.2费用支付方式

运营费用按年度支付，具体如下：

（1）每个财年年初支付总额的10%作为预付款；

（2）每个财年结束后30日内支付上一年度的运营费用的90%；

（3）剩余的10%作为质保金，在项目运营满一年后无违约情况时退还。

9.项目变更及调整

9.1变更申请

任何一方提出项目变更，需以书面形式提出，并说明变更原因及预期影响。

9.2变更审批

项目变更需经双方协商一致后，由甲方签署审批文件。

9.3变更费用

项目变更产生的费用，由变更申请方承担，除非双方另有约定。

10.项目验收

10.1验收标准

项目验收应按照国家相关标准和合同约定进行。

10.2验收程序

项目验收分为初步验收和最终验收，具体程序如下：

（1）初步验收：在项目竣工后，由乙方组织验收，甲方参与；

（2）最终验收：在初步验收合格后，由甲方组织最终验收。

10.3验收不合格的处理

如验收不合格，乙方应在接到不合格通知后30日内进行整改，直至满足验收标准。

11.违约责任

11.1设计方违约责任

若乙方未按合同约定完成设计工作，甲方有权要求乙方承担相应的违约责