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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市商业中心商铺租赁管理协议

本合同目录一览

1.甲方与乙方的基本信息

1.1甲方名称、地址、法定代表人

1.2乙方名称、地址、法定代表人

2.商铺的基本情况

2.1商铺的名称、地址、面积

2.2商铺的用途、功能

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金计算方式、金额及支付方式

4.租金调整

4.1租金调整的条件

4.2租金调整的计算方法

5.押金及保证金

5.1押金金额及支付方式

5.2保证金金额及支付方式

6.商铺使用及维护

6.1商铺的使用规定

6.2商铺的维护责任

7.商铺装修及改造

7.1装修及改造的审批程序

7.2装修及改造的费用承担

8.商铺转租及转让

8.1转租及转让的条件

8.2转租及转让的审批程序

9.商铺经营及管理

9.1商铺的经营规定

9.2商铺的管理责任

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同的生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同附件

14.合同签订日期及签字盖章

第一部分：合同如下：

1.甲方与乙方的基本信息

1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.2甲方地址：市区路号

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方名称：商业管理有限公司

1.5乙方地址：市区路号

1.6乙方法定代表人：

2.商铺的基本情况

2.1商铺名称：城市商业中心商铺

2.2商铺地址：市区路号楼室

2.3商铺面积：200平方米

2.4商铺用途：零售、餐饮、休闲娱乐等商业用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年

3.2租金计算方式：按年支付，租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），每年租金于当年12月31日前一次性支付

3.3支付方式：乙方应于每年12月31日前将租金支付至甲方指定的银行账户

4.租金调整

4.1调整条件：在租赁期限内，如遇政府规定的租金调整政策，租金将按照政策规定进行调整

4.2调整计算方法：根据政府规定的调整比例，按年度租金总额进行计算，调整后的租金金额由双方协商确定

5.押金及保证金

5.1押金金额：人民币贰万元整（￥20,000.00）

5.2押金支付方式：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内将押金支付至甲方指定的银行账户

5.3保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）

5.4保证金支付方式：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内将保证金支付至甲方指定的银行账户

6.商铺使用及维护

6.1使用规定：乙方应按照商铺的用途及功能进行合法经营，不得擅自改变商铺的结构和用途

6.2维护责任：乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备的正常运行

7.商铺装修及改造

7.1审批程序：乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方批准后方可进行

7.2费用承担：商铺装修及改造所需费用由乙方自行承担，但需符合甲方的要求和标准

8.商铺转租及转让

8.1转租条件：乙方需在转租前书面通知甲方，并获得甲方的书面同意

8.2转让条件：乙方如需转让商铺，应提前向甲方提交转让申请，经甲方批准后方可进行

8.3转租或转让后的责任：转租或转让后，原乙方对商铺的租赁合同及本合同项下的义务和责任仍由其承担

9.商铺经营及管理

9.1经营规定：乙方应遵守国家相关法律法规，确保商铺经营的合法性、合规性

9.2管理责任：甲方负责对整个城市商业中心进行统一管理，乙方应配合甲方的工作，共同维护商业中心的良好秩序

10.违约责任

10.1甲方违约责任：如甲方未按约定提供商铺或违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%

10.2乙方违约责任：如乙方未按约定支付租金、擅自改变商铺用途或违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%

11.争议解决

11.1解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决

11.2解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

12.合同的生效及终止

12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

12.2终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同，本合同终止

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但