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2025版棚改区房产销售合同范本

一、合同双方基本信息

(1)甲方（卖方）为：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码A1XXX，法定代表人：张三，住所地：XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXX5678。乙方（买方）为：李四，身份证号码住所地：XX市XX区XX路XX号，联系电话：139XXXX6789。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号房产出售给乙方达成如下协议。

(2)甲方保证所出售房产为甲方合法拥有的独立产权，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债务、抵押、查封等法律障碍。该房产已取得房屋所有权证，证号为XX房权证XX字第XXXX号，建筑面积为120平方米，土地面积为80平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，自2005年8月1日起至2075年7月31日止。甲方承诺该房产在签订本合同前未发生任何影响交易的法律行为。

(3)甲方承诺，所出售房产已按照国家及地方相关法律法规的规定，依法缴纳了全部税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，并已取得税务部门出具的完税证明。甲方保证该房产不存在任何拖欠税费的情况，乙方在购买该房产后，无需为之前发生的任何税费承担责任。甲方还需提供该房产的购房合同、发票等相关文件，以证明其购房行为合法有效。

二、房产基本信息

(1)本合同涉及的房产位于XX市XX区XX路XX号，为甲方合法拥有的独立产权住宅，房屋所有权证号为XX房权证XX字第XXXX号。该房产坐落繁华地段，周边配套设施齐全，距离地铁站仅500米，周边有XX小学、XX中学等多所优质教育资源，以及大型购物中心、医院、公园等生活服务设施。该房产建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一厨一卫，室内装修风格现代简约，采用环保材料，家具家电品牌齐全，室内空气质量符合国家标准。根据XX市房产交易中心数据显示，该小区同类房产近一年的平均成交价为每平方米12000元，该房产成交总价为144万元。

(2)该房产土地使用权类型为出让，土地面积为80平方米，使用权年限为70年，自2005年8月1日起至2075年7月31日止。根据XX市自然资源和规划局提供的数据，该地块出让起始价为每平方米1000元，总价为80万元。甲方于2005年购买该地块，支付土地出让金及相关税费共计90万元。自购买以来，甲方一直依法缴纳土地使用费，至今已缴纳土地使用费累计30万元。该房产所在地块为城市住宅用地，规划用途为住宅，无任何违法建设及违规用途情况。

(3)该房产所在小区为XX市老旧小区改造项目之一，经XX市政府批准，于2018年启动改造工程，旨在提升居民居住环境，改善基础设施。改造内容包括：小区道路硬化、绿化提升、增设停车位、改造供水供电系统等。截至2021年，该小区改造工程已基本完成，小区环境焕然一新，居住品质得到显著提高。据XX市统计局数据显示，近年来，该市老旧小区改造项目带动周边房地产市场发展，小区房价逐年攀升，投资价值显著。甲方看好该小区的长期发展潜力，特此出售该房产。

三、交易条件与价格

(1)甲方同意将其名下房产出售给乙方，成交价格为人民币壹佰肆拾肆万元整（￥1,440,000.00）。该价格包含房产所有权、土地使用权以及甲方已缴纳的契税、印花税等税费。乙方在签订本合同后五个工作日内向甲方支付总价款的30%作为定金，剩余70%的购房款在办理产权过户手续前付清。

(2)房产过户手续由双方共同负责办理，甲方应积极配合乙方办理房产证过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房产证。过户过程中产生的税费按照国家及地方相关法律法规的规定由买方承担。若因甲方原因导致房产证过户延迟，甲方应承担相应的违约责任，每日向乙方支付总房价的万分之五作为违约金。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致交易无法完成，双方互不承担违约责任。如因政策调整或规划变更等原因导致房产无法继续使用或价值受损，甲方应按市场评估价向乙方退还已支付的房款及相应利息。若乙方违约，应向甲方支付总价款的10%作为违约金。如因双方协商一致解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金，并协商解决剩余房款的处理方式。

四、付款方式及期限

(1)乙方同意按照以下付款方式向甲方支付购房款：

a.签订本合同之日起五个工作日内，乙方应向甲方支付人民币肆拾肆万元整（￥1,440,000.00）作为定金，该定金不计入总价款，待房屋过户手续办理完毕后，甲方应将定金抵作房款。

b.房屋过户手续办理完毕后，乙方应在十个工作日内向甲方支付剩余房款的50%，即人民币柒拾贰万元整（￥720,000.00）。

c.甲方取得房产证并交付乙方后，乙方应在五个工作日内支付剩余房款的20%，即