住宅物业委托服务合同.docVIP

住宅物业委托服务合同通用

合同编号：__________

甲方（业主或业主委员会）：

甲方姓名：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（物业服务企业）：

乙方公司名称：__________

乙方公司地址：__________

乙方联系邮箱：__________

乙方联系方式：__________

一、总则

1.1合同背景

本合同是基于甲方作为住宅物业的业主或业主委员会，需要专业的物业服务，而乙方作为具有相应资质和能力的物业服务企业，愿意提供相关服务的背景下签订的。

1.2合同目的

本合同的目的是明确双方在住宅物业服务方面的权利和义务，保证物业得到妥善的管理和维护，为业主提供良好的居住环境。

1.3定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“物业”指甲方所拥有或管理的住宅物业。

“物业服务”指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的各项服务。

“业主”指物业的所有权人。

“业主委员会”指由业主选举产生，代表业主利益的组织。

二、委托服务事项

2.1物业服务范围

乙方的物业服务范围包括但不限于甲方住宅物业所在的建筑物及其附属设施、场地等。

2.2具体服务内容

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

（3）规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（4）规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，维护本物业区域内的公共秩序。

（8）组织开展社区文化娱乐活动。

（9）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

（10）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

三、服务期限

3.1服务起始日期

本合同的服务起始日期为____年__月__日。

3.2服务终止日期

本合同的服务终止日期为____年__月__日。

3.3服务期限的延长与提前终止

（1）若双方在服务期限届满前，均未提出书面终止合同的通知，则本合同的服务期限自动延长__年。

（2）若一方违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、服务费用

4.1费用标准及支付方式

（1）甲方应按照每月每平方米__元的标准向乙方支付服务费用。

（2）甲方应在每月的__日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

4.2费用调整机制

（1）服务费用的调整应根据物价指数、劳动力成本等因素进行合理调整。

（2）若需要调整服务费用，乙方应提前__个月向甲方提出书面申请，并说明调整的原因和依据。甲方应在收到申请后的__个工作日内予以答复。

4.3欠费处理

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。

（2）若甲方逾期支付服务费用超过__天，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付所欠费用及违约金为止。

五、双方的权利与义务

5.1甲方（业主或业主委员会）的权利与义务

（1）权利

监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议。

审议乙方提交的物业服务计划和费用预算。

查阅乙方的物业服务记录和财务报表。

（2）义务

按照本合同的约定，按时支付服务费用。

遵守本物业区域内的管理规约和规章制度。

配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。

5.2乙方（物业服务企业）的权利与义务

（1）权利

按照本合同的约定，收取服务费用。

对本物业区域内的违反管理规约和规章制度的行为进行劝阻和制止。

根据物业服务的需要，合理使用本物业区域内的共用部位和共用设施设备。

（2）义务

按照本合同的约定，提供优质的物业服务。

定期向甲方报告物业服务工作的进展情况。

妥善保管和使用本物业区域内的共用部位和共用设施设备，保证其正常运行和安全使用。

六、物业服务质量

6.1服务质量标准

乙方应按照国家和地方的相关标准以及本合同的约定，提供优质的物业服务。具体的服务质量标准包括但不限于：

（1）房屋及配套设施设备的维修、养护和管理应达到国家和地方的相关标准，保证其正常运行和安全使用。

（2）环境卫生应保持整洁，垃圾