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商品房预售合同模板

合同编号：__________

一、合同双方当事人基本信息

1.出卖人信息

出卖人系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具有合法的房地产开发资质，出卖人名称为[出卖人公司名称]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，营业执照注册号为[营业执照注册号]，注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]。

2.买受人信息

买受人系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，买受人名称/姓名为[买受人名称/姓名]，身份证件类型为[身份证件类型]，身份证件号码为[身份证件号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。

二、总则

1.合同目的

本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于商品房预售的权利和义务关系，保证双方在商品房预售过程中的合法权益，保障交易的公平、公正、有序进行，促进房地产市场的健康发展。

2.合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规、规章和政策的规定订立。

三、商品房基本状况

1.项目建设依据

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

2.商品房的基本情况

位置

该商品房位于[项目名称]内[具体楼号]单元[具体楼层]室，所在楼层为[楼层数]，朝向为[朝向]，其相对位置以附件一房屋平面图为准。

面积

该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。

户型结构

该商品房的户型结构为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，具体布局及尺寸以附件一房屋平面图为准。

四、商品房价款

1.计价方式与价款

本商品房按照[按建筑面积/按套内建筑面积/按套]计价，单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及期限

买受人按下列第[付款方式选项，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]种方式付款：

（1）一次性付款

买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付至出卖人指定账户。

（2）分期付款

买受人应在[第一期付款日期]前支付房价款的[X]%，计[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二期付款日期]前支付房价款的[X]%，计[X]元（大写：[大写金额]）；最后一期付款应在[最后一期付款日期]前支付剩余房价款。

（3）银行按揭贷款

买受人应于[签订合同后规定日期]前向出卖人指定的[贷款银行名称]办理按揭贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内办理按揭贷款手续或银行未能批准贷款申请，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以其他付款方式支付剩余房价款。

五、预售款监管

1.监管账户

出卖人应将本项目预售款存入[监管银行名称]设立的专用监管账户，监管账户名称为[账户名称]，账号为[账号]。

2.监管内容

预售款监管包括但不限于买受人支付的定金、预付款、房价款等所有与本商品房预售相关的款项。

3.资金使用规定

出卖人使用预售款应按照工程建设进度并经[监管部门名称]审核同意后，由监管银行按规定拨付。出卖人不得擅自挪用预售款，保证预售款专款专用用于本项目的建设。

六、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）出卖人已按照约定完成了与该商品房相关的基础设施、公共服务设施的配套建设，达到了使用条件，具体包括但不限于水、电、气、通讯等设施的接通。

（4）该商品房符合本合同约定的其他交付条件。

2.交付手续

通知方式

出卖人应在达到交付条件后，提前[X]日以书面形式（包括但不限于挂号信、特快专递、邮件等方式）通知买受人办理交付手续。通知内容应包括交付日期、办理地点、所需携带的证件和资料等。

交接流程

（1）买受人应在接到出卖人交付通知之日起[X]日内，到出卖人指定的地点办理交付手续。买受人办理交付手续时，应出示本人身份证件及本合同等相关文件。

（2）出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件的证明文件。买受人对出卖人出示的证明文件有异议的，出卖人应予以解释说明。经买受人查验后，双方应签署房屋交接单。

（3）若买受人未在规定的时间内办理交付手续，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并自愿承担自通知交付之日起的相关费用，包括但不限于物业管理费等。

七、面积差异处理方式

1.面积差异的确定

双方同意以[有资质的测绘机构名称]出具的房屋测绘报告所确定的实测建筑面积为准，作为面积差异处理