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棚改房过户合同范本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______，甲方（以下简称“买方”）为______，乙方（以下简称“卖方”）为______。双方本着平等互利、诚信自愿的原则，就乙方名下位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的产权转让事宜，达成如下协议：

(2)该房屋产权证号为______，房屋地址为______，建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。买方已对该房屋进行了实地查看，并对房屋的现状及权属状况无异议。该房屋产权清晰，无任何法律纠纷和债权债务。

(3)本合同交易金额为人民币______元整，买方应在本合同签订之日起______日内一次性支付给卖方。支付方式为现金或银行转账，具体支付账户信息见附件。卖方收到买方支付的款项后，应立即办理该房屋产权过户手续，并将房产证及土地证等相关权属证明文件交付给买方。

二、房屋产权及交易内容

(1)本合同所涉房屋产权为卖方合法所有，房屋所有权证号______，房屋位于______，建筑面积______平方米，土地使用面积为______平方米。卖方承诺该房屋不存在任何产权纠纷，且房屋所有权清晰，无抵押、查封等限制性权利。

(2)房屋交易内容包括但不限于以下几项：1)房屋主体结构、附属设施及配套设施的产权；2)房屋占用范围内的土地使用权；3)房屋所在小区的共有设施使用权。买方在签订本合同时，已对房屋的实际情况进行了全面了解，包括房屋的结构、装修、设施设备等，并认可房屋的现状。

(3)房屋交易价格经双方协商确定为人民币______元整。该价格已充分考虑了房屋的地理位置、建筑年代、市场行情等因素。根据______市近年来同类房屋交易价格，本交易价格具有公允性。买方同意按照本合同约定的交易价格支付房款，卖方保证在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续。例如，根据______市2022年棚改房交易数据分析，该房屋所在区域的棚改房交易价格平均上涨了15%。

三、交易双方权利义务及违约责任

(1)买方应按照合同约定的时间、金额支付房款。若买方未按时支付，应向卖方支付_____%的违约金。例如，若买方逾期支付一个月，则需支付相当于房款总额_____%的违约金。

(2)卖方应在收到买方支付的全部房款后______日内，协助买方办理房屋产权过户手续。若卖方未按时办理，则每日应向买方支付相当于房款总额_____%的违约金。如卖方在规定期限内未能完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及违约金。

(3)若因卖方原因导致房屋产权过户受阻，或房屋存在未披露的瑕疵、权利限制等情况，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。例如，若卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方在入住后发现问题，卖方应赔偿买方维修费用、搬迁费用等损失，并支付相当于房款总额_____%的违约金。同时，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。