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棚改安置购房合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某市某区某街道办事处，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。甲方因城市棚户区改造项目，需要对原居住在该区域的乙方进行安置，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方负责提供棚改安置房源，乙方负责按照合同约定购买并取得房屋所有权。

(2)甲方提供的棚改安置房源位于某市某区某街道，具体地址为XX路XX号。该房屋为住宅性质，建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。房屋已取得合法产权证，且不存在任何权属纠纷。乙方在签订本合同时，有权要求甲方提供房屋权属证明文件及相关资料。甲方承诺在乙方签订本合同后XX个工作日内，将房屋权属证明文件及相关资料交付乙方。

(3)乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金人民币XX万元，作为签订本合同的诚意金。在合同生效后XX个工作日内，乙方应向甲方支付房屋总价款的XX%，即人民币XX万元。剩余房屋总价款在房屋交付前全部支付完毕。甲方在收到乙方支付的全部房款后，应向乙方出具收款收据，并办理房屋过户手续。甲方在办理房屋过户手续时，应保证乙方在规定时间内取得房屋所有权证书。

二、棚改安置购房情况

(1)本合同约定，甲方为乙方提供棚改安置住房，房屋位于某市某区某街道，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业及公共配套设施。根据棚改政策，乙方可享受政府补贴，补贴金额为房屋总价款的XX%。具体补贴金额以当地政府发布的补贴标准为准。例如，若房屋总价款为人民币300万元，则乙方可享受90万元的政府补贴。

(2)乙方在签订本合同时，可选择一次性付款或分期付款。若选择分期付款，首付款比例不得低于房屋总价款的XX%，剩余款项在房屋交付后XX个月内分摊支付。以房屋总价款300万元为例，若首付款比例为30%，则乙方需支付首付款90万元。甲方在收到首付款后，将向乙方提供临时居住证明，并协助乙方办理入住手续。

(3)甲方承诺在合同签订后XX个月内完成房屋建设，并确保房屋质量符合国家相关标准。房屋交付后，乙方应在XX个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。例如，若房屋墙体存在裂缝，甲方应在XX日内进行修补，确保房屋安全使用。同时，甲方应保证房屋配套设施齐全，如电梯、供水、供电等设施正常运行。

三、房屋交付及验收

(1)房屋交付前，甲方应提前通知乙方房屋交付的具体日期。乙方应在甲方通知的交付日期前，办理入住手续。房屋交付日期应不晚于合同约定的交付期限，即XX年XX月XX日。若因甲方原因导致房屋交付延期，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的XX%计算。

(2)房屋交付时，乙方应亲自或委托他人到场验收。验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等。验收过程中，若发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在XX日内进行修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方退还部分房款或解除合同。例如，若乙方在验收时发现厨房漏水，甲方应在XX日内修复，否则乙方有权要求赔偿。

(3)房屋验收合格后，乙方应在XX个工作日内办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理过户所需的相关手续，包括但不限于产权证、土地证等。过户过程中，若因甲方原因导致过户手续办理不及时，甲方应承担相应责任。同时，甲方承诺在房屋过户后，确保乙方享有房屋所有权，并承担相应的物业、水电等费用。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按合同约定的时间完成房屋交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。例如，若房屋总价款为人民币300万元，则违约金每日为1万元。若乙方因甲方违约遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)若乙方未按合同约定的时间支付房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过未支付款项的XX%。若乙方逾期支付房款超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金。此外，甲方有权要求乙方承担因其违约行为产生的所有费用。

(3)如合同双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应各自承担相应的诉讼费用。若法院判决甲方败诉，甲方除应承担败诉的法律责任外，还应支付乙方因诉讼产生的合理费用。例如，若乙方因诉讼获得胜诉，甲方应支付乙方诉讼费用及律师费等共计人民币XX万元。