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二零二四年度大庆棚户区新房买卖合同2

一、合同基本信息

(1)本合同编号为DQ2024XX，签订日期为2024年X月X日，地点位于大庆市XX区。买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就大庆棚户区改造项目中的新房买卖事宜达成如下协议。甲方（卖方）为XX房地产开发有限公司，乙方（买方）为XX先生/女士。甲方拥有大庆市XX区棚户区改造项目中的XX栋XX单元XX号房屋的完全产权，该房屋建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。

(2)根据国家相关政策及大庆市棚户区改造项目的具体规定，乙方购买该房屋可享受政府补贴及优惠政策。甲方承诺，该房屋已取得合法的预售许可证，且符合国家关于房屋质量、安全等方面的标准。乙方在签订本合同时，需支付首付款XX万元，余款在房屋交付前XX个工作日内付清。甲方在收到首付款后，需向乙方提供房屋买卖合同、预售许可证、房屋产权证等相关文件。

(3)本合同约定，房屋交付日期为2025年X月X日，乙方在房屋交付前需支付全部房款。甲方在房屋交付时，应保证房屋及其附属设施符合合同约定及国家相关标准。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。若乙方在房屋交付后七日内提出质量问题，甲方应在接到通知后三个工作日内予以修复，否则乙方有权要求甲方退还已支付的房款。

二、房屋信息

(1)房屋位于大庆市XX区棚户区改造项目核心区域，周边配套设施完善，交通便利。该房屋为多层住宅，共计XX层，所在楼层为XX层，户型设计为XX室XX厅XX卫，室内空间布局合理，南北通透，采光充足。房屋内部装修采用环保材料，墙面、地面及天花板均采用品牌装修材料，确保居住舒适度。此外，房屋配有中央空调、燃气热水器等现代化生活设施，满足日常居住需求。

(2)房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。根据大庆市棚户区改造项目相关政策，该房屋享有政府补贴，补贴金额为XX万元，具体补贴标准以政府最新文件为准。甲方保证房屋已通过相关部门的验收，符合国家关于住宅质量、消防、环保等方面的要求，房屋交付时将提供相关验收报告。同时，甲方承诺在房屋交付后五年内，对房屋主体结构、基础工程、装修工程等提供免费保修服务。

(3)房屋所在小区规划有绿化带、儿童游乐场、健身器材等公共设施，旨在营造一个宜居、宜业的社区环境。小区周边教育资源丰富，设有幼儿园、小学、中学等，满足不同年龄段子女的教育需求。此外，周边医疗设施齐全，有多家医院、诊所及药店，为居民提供便捷的医疗服务。小区物业由知名物业公司管理，确保小区环境整洁、安全，为业主提供优质的生活服务。

三、买卖双方权利义务

(1)甲方作为卖方，承诺在合同约定的期限内，将房屋所有权及使用权完整地转移给乙方。甲方需确保房屋无任何权属纠纷，若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房款，并支付相当于房款XX%的违约金。例如，若因房屋存在未解除的抵押，导致乙方无法办理产权过户，甲方应立即解除抵押，否则每延迟一日，甲方需向乙方支付XX元的违约金。

(2)乙方作为买方，在签订合同时需支付首付款XX万元，并在房屋交付前XX个工作日内付清剩余房款。若乙方未能按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期部分XX%的违约金。在房屋交付后，乙方如需办理贷款，甲方应积极配合，提供必要的证明材料。若因甲方原因导致乙方无法按时办理贷款，甲方应承担相应的责任。例如，若甲方未能及时提供房屋产权证，导致乙方贷款申请被拒绝，甲方应赔偿乙方因贷款延迟产生的利息损失。

(3)房屋交付后，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。甲方在房屋交付前，应确保房屋及其附属设施符合合同约定及国家相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还已支付的房款。例如，若房屋交付时发现墙体裂缝，乙方有权要求甲方在XX日内修复，若甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方退还相当于房屋总价款XX%的赔偿金。同时，双方应遵守国家关于房屋租赁、转售等方面的法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。