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房子买卖合同范本及注意事项

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（卖方）为______，乙方（买方）为______。双方经友好协商，就甲方将其拥有的位于______市______区______路的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：

(2)该房屋产权证号为______，房屋所有权人为甲方，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。该房屋已取得合法的房屋所有权证，并符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。在合同签订前，乙方已对房屋进行了实地查看，并对房屋的实际情况进行了确认。

(3)本合同签订后，甲方应确保该房屋无任何产权纠纷、抵押、查封等限制性情况，并承担因房屋产权问题给乙方造成的任何损失。甲方应于合同签订之日起______个工作日内，将房屋产权证及相关文件交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付______元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房屋基本情况

(1)本合同所涉及的房屋位于______市______区______路______号，房屋编号为______，房产证号为______。该房屋为钢筋混凝土结构，建于______年，共计______层，本房屋位于第______层，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。房屋户型为______室______厅______卫，室内装修状况为______，房屋朝向为______，通风采光良好。

(2)房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括______小学、______中学、______医院等教育资源，以及______超市、______银行、______公园等生活设施。此外，该房屋距离______地铁站仅需______分钟步行距离，公交车站点距离房屋约______米，出行十分便捷。根据市场调研，该区域房屋的平均售价为每平方米______元，而该房屋的成交价格将根据市场行情和房屋实际情况进行调整。

(3)房屋内部设施包括但不限于：中央空调、天然气、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶等生活必需品。房屋内部装修风格为______，装修材料均为知名品牌，耐用性强。房屋内部布局合理，空间利用率高，适合家庭居住和商务办公。此外，房屋所在小区绿化覆盖率高，环境优美，设有健身房、游泳池、儿童游乐场等公共设施，为业主提供舒适的生活环境。近年来，该小区的房产价值逐年上升，投资潜力巨大。根据案例，类似房屋在近一年内的涨幅约为______%，显示出良好的市场表现。

三、买卖双方的权利和义务

(1)甲方作为卖方，承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制性情况。甲方应保证房屋的实际情况与合同描述一致，不得隐瞒房屋存在的任何问题。甲方应在合同签订后______个工作日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关文件交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付______元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)乙方作为买方，承诺在合同签订后______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的______%，即______元。在房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余的房屋总价款。若乙方未按时支付款项，应向甲方支付______%的滞纳金。乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，并对房屋的实际情况进行确认。若乙方在交付后发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

(3)甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无重大质量问题等。若房屋在交付后出现重大质量问题，甲方应承担修复责任，直至问题得到妥善解决。乙方在房屋交付后，应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及相邻房屋的安全。若乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。同时，双方应遵守国家关于房屋买卖的法律法规，履行合同约定的各项义务。

四、合同签订和履行

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，双方应按照新的政策法规调整合同内容，但不得影响合同的基本原则和双方的合法权益。合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

(2)房屋交付时间定于合同生效之日起______个工作日内，甲方应确保房屋及其附属设施处于良好状态，并配合乙方办理房屋交接手续。乙方在收到房屋后，应在______个工作日内支付剩余的房屋总价款。若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付______元/天的违约金，