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棚户区拆迁房买卖合同(最新版)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（卖方）为______，乙方（买方）为______。本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于______市______区______路的房屋产权转让给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

(2)甲方保证其出售的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何抵押、查封等情况。甲方承诺在合同签订前已将该房屋的相关信息向乙方进行了充分披露，乙方已充分了解房屋的现状及可能存在的风险。乙方在签订本合同时，已对房屋的实际情况进行了实地查看，并认可房屋的现状。

(3)本合同一经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米，房屋类型为______，产权证号为______。该房屋始建于______年，属于棚户区改造项目，原为______平方米的平房，后经改造建设为多层住宅。根据相关数据显示，该区域近年来房屋价值逐年上升，预计未来增值空间较大。

(2)房屋所在小区配套设施完善，设有______个出入口，周边交通便利，距离地铁站______号线______站约______米，公交站点______路______站，步行可达。小区内设有______个停车位，绿化覆盖率达到______%，设有______个健身器材、______个儿童游乐场等公共设施。此外，周边教育资源丰富，距离______小学、______中学等优质学校均在______公里范围内。

(3)房屋内部装修情况如下：客厅面积______平方米，卧室______间，卫生间______间，厨房______间。房屋装修风格为______，装修材料主要为______，装修时间为______年。房屋内部设施齐全，包括______空调、______热水器、______洗衣机等。根据周边同类型房屋交易情况，该房屋装修水平在同类房源中处于中上等水平，具有较高的居住舒适度。

三、交易条件及款项

(1)本合同约定的房屋买卖总价为人民币______元整，乙方应在本合同签订之日起______个工作日内支付全部房款。支付方式如下：签订合同当日支付总房款的______%作为定金，总额为人民币______元；余款______%于甲方办理完毕房屋产权过户手续并将房产证交付乙方后支付。

(2)甲方承诺在乙方支付完全部房款后的______个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付总房款______%的违约金。此外，甲方还应承担因过户产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

(3)若乙方在合同约定的付款期限内未能支付全部房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已收定金以外的违约金，违约金总额为已收定金的两倍。若甲方未能按合同约定办理产权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已收定金两倍的违约金。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。根据类似案件判决，违约金的比例通常为已收款项的20%-30%，具体以法院判决为准。