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解除房屋买卖合同答辩状

解除房屋买卖合同辩论状【1】

辩论状

辩论人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店经理

被辩论人：XXX，男，汉族，XXXXX生，身份证号码XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因辩论人与被辩论人房屋租赁合同纠纷一案，提出辩论如下：

一、辩论人并不是本案适格的被告。

依据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同的甲方为XXX，乙方为XXX，在他们双方签订租赁合同时，辩论人XXXXXXX尚未成立，辩论人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。

虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，辩论人并不是该合同的当事人，因此该合同对辩论人不具有约束力，更不具有法律效力。

XXX依据该合同起诉辩论人，要求辩论人依据合同商定支付租金和违约金，违反了合同的相对性，不符合法律规定。

因此，XXX起诉辩论人于法无据，即辩论人不是本案适格的被告。

二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。

辩论人自2023年8月23日成立至今，法定代表人始终是XXX，期间从未变更。

在酒店成立后，由于不擅长经营酒店造成亏损，为此，托付XXX帮忙XXX经营酒店，XXX治理经营酒店是为了要回欠款，并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形，原告XXX所述的事实是错误的，请法院依法查明。

三、被辩论人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。

被辩论人XXX向XXX主见诉求的前提条件为被辩论人对所诉房屋拥有全部权，即要有权属依据。

依据被辩论人向法院供应的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚缺乏以证明被辩论人对于XXX现使用的房屋拥有全部权，因此，被辩论人向XXX主见的解除合同、支付租金，无事实依据。

四、XXX并不存在违约行为。

在租赁合同签订生效后，XXX先行支付了局部租金，之后在向XXX索要正式发票时，遭到断然拒绝，后经屡次催要，XXX亦不予理睬。

在XXX不开具发票的”状况下，XXX享有先履行抗辩权，可以拒绝连续支付租金。

因此，XXX不存在违约行为。

《中华人民共和国税收征收治理法》其次十一条规定：“单位、个人在购销商品、供应或者承受经营效劳以及从事其他经营活动中，应当根据规定开具、使用、取得发票。

”《中华人民共和国发票治理方法》其次十条规定：“销售商品、供应效劳以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特别状况下，由付款方向收款方开具发票。

”可见，开具发票是XXX的法定义务，XXX必需履行这一法定义务。

《中华人民共和国合同法》其次百二十七规定：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

”合同法的明确规定明显将承租人拒付租金的“正值理由”作为抗辩支付租金的法定理由。

开具发票是XXX的法定义务，索取发票是XXX的法定权利，XXX不依法履行法定义务，XXX亦可以依法维护其法定权利，拒绝支付租金。

此外，《中华人民共和国合同法》第七条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

”XXX不开具发票是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并且是有意为之，而XXX拒付租金损害的是XXX的利益，当这两种利益发生冲突时，应当首先考虑国家利益，或者两者必需同时兼顾，不能由于爱护个人利益而损害国家利益。

综上，被告XXX并不构成违约，属于合法实现自己的权利。

综上所述，辩论人认为，辩论人不是房屋租赁合同的当事人，不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为;被辩论人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回被辩论人的全部诉讼恳求。

此致

解除房屋买卖合同辩论状【2】

房屋买卖合同纠纷案辩论状

辩论状

辩论人:江某，男，1969年1月31日诞生，汉族，住辽宁省凌海市青年大街35-30号。

被辩论人:周某，男，1971年3月16日诞生，汉族，住江山市林业总场。

辩论人江某针对被辩论人