2025年度大型商业综合体运营管理总价包干协议3篇.docxVIP

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度大型商业综合体运营管理总价包干协议

合同编号_________

一、合同主体

3.其他相关方：（如有，请填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

为提高2025年度大型商业综合体的运营管理水平，提升商业综合体的市场竞争力，根据我国相关法律法规及政策要求，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规，结合双方实际情况，制定本协议。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）大型商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的综合性商业项目。

（2）运营管理：指对商业综合体的日常管理、运营维护、市场推广、营销策划等工作。

3.2关键词解释

（1）总价包干：指甲乙双方按照约定的总价，由乙方承担2025年度大型商业综合体的运营管理工作，不另行计费。

（2）年度：指2025年1月1日至2025年12月31日。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权对乙方在运营管理过程中的工作进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成各项运营管理工作。

（3）甲方有权要求乙方提供相关运营管理资料和数据。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方应按照本协议约定，全面负责2025年度大型商业综合体的运营管理工作。

（2）乙方应确保商业综合体的正常运行，维护商业综合体的形象和利益。

（3）乙方应定期向甲方汇报运营管理工作进展情况。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。

5.2合同履行地点

本协议所述的运营管理工作，均在甲方指定的商业综合体范围内进行。

5.3合同履行方式

（1）制定和实施运营管理方案；

（2）组织商业综合体的日常运营、维护和管理；

（3）负责商业综合体的市场营销和推广；

（4）协调商业综合体内各业态之间的关系。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）甲乙双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

6.3终止程序

（1）终止协议前，甲乙双方应书面通知对方；

（2）终止协议后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。

6.4终止后果

（1）本协议终止后，乙方应将商业综合体的运营管理工作移交给甲方或其他相关方；

（2）双方应按照本协议约定，妥善处理债权债务、合同履行等事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）日常运营管理费用：包括但不限于物业费、水电费、清洁费、安保费等。

（2）人员工资及福利：包括但不限于管理人员、安保人员、清洁人员等的工资及法定福利。

（3）市场推广费用：包括但不限于广告费、促销活动费用、宣传材料制作费用等。

（4）设施设备维护费用：包括但不限于维修、保养、更新等费用。

（5）其他费用：经甲乙双方协商一致，由乙方承担的其他费用。

7.2支付方式

甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付运营管理费用。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

7.3支付时间

（1）首付款：甲方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款，金额为合同总价款的30%。

（2）中期付款：甲方应在每个季度结束后5个工作日内支付该季度运营管理费用的40%。

（3）尾款：甲方应在2025年12月31日后5个工作日内支付该年度剩余运营管理费用的30%。

7.4支付条款

（1）甲方支付费用时，应严格按照本协议约定的支付时间和方式执行。

（2）甲方支付费用后，乙方应向甲方提供相应的发票或收据。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。

（2）甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定履行运营管理职责，导致商业综合体运营出现重大问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方违反保密条款，泄露商业综合体商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任。

8.3赔偿金额和方式

（1）赔偿金额根据实际情况确定，双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

（2）赔偿方式为现金支付。

九、保密条款

9.1保密内容

（1）商业综合体的运营管理方案、市场推广策略等。

（2）商业综合体的客户信息、供应商信息等。

（3）商业综合体的财务数据、经营状况等。

9.2保密期限

本协议涉及的保密期限为自合同