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棚改购房合同范本

一、合同当事人信息

(1)合同当事人包括出卖方和买受方，出卖方为某市某区某房地产开发有限公司，注册地址在某市某区某路某号，法定代表人为张三，注册资本为人民币壹亿元。买受方为李四，身份证号码为123456789012345678，住址在某市某区某路某号。出卖方在本次棚户区改造项目中负责某小区的房屋征收和安置工作，该小区位于某市某区某街道，占地面积约500亩，总建筑面积约20万平方米。

(2)出卖方自成立以来，已成功开发多个住宅小区，累计完成房地产开发面积超过100万平方米，其中包括某市某区某知名住宅小区，该小区以其优质的服务和合理的价格赢得了市场的广泛认可。买受方为首次购房，经过对多个楼盘的比较，最终选择了出卖方的某小区作为其未来居住地。

(3)本次交易涉及的房屋为某小区某栋某单元某室，建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，土地性质为国有出让。该房屋已取得房屋所有权证，证号为XX房权证某字第XXXX号。根据当地政府相关政策，该房屋属于棚户区改造范围内的补偿安置房屋，买受方有权获得相应的购房补贴和优惠政策。

二、棚改项目基本情况

(1)棚改项目名称为“某市某区某街道棚户区改造项目”，项目总占地面积约500亩，涉及拆迁居民约1500户，拆迁建筑面积约20万平方米。项目于2019年启动，预计2025年完成。项目实施过程中，严格执行国家和地方政府关于棚户区改造的相关政策，确保改造工作顺利进行。

(2)棚改项目总投资约10亿元人民币，其中政府补贴资金6亿元，企业自筹资金4亿元。项目将新建住宅小区，规划总建筑面积约30万平方米，可容纳约2000户居民。新建小区将配套建设幼儿园、小学、商业街、公园等设施，旨在提升居民生活品质。

(3)项目实施过程中，对拆迁居民进行了详细的调查评估，根据评估结果制定了合理的补偿方案。对于选择货币补偿的居民，政府将按照市场评估价给予补偿；对于选择房屋安置的居民，政府将提供新建小区的安置房。截至目前，已有1200户居民签订了拆迁补偿协议，其中800户已入住新建小区。

三、房屋买卖基本情况

(1)本房屋买卖交易涉及的房产位于某市某区某街道某小区，该小区为本次棚户区改造项目的安置住宅区。该房屋为新建住宅，建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一卫，房屋结构为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。房屋所在楼层为第8层，所在单元共12层，所在小区共24栋住宅楼。该房屋已取得房屋所有权证，证号为XX房权证某字第XXXX号，土地使用年限为70年，自房屋竣工之日起计算。

(2)房屋原值为人民币80万元，根据当地政府发布的最新房地产市场评估价格，该房屋的市场评估价为人民币95万元。买受方同意以人民币85万元的价格购买该房屋，该价格已包含房屋原值、市场评估价及政府补贴等。买受方在签订本合同时已支付定金人民币5万元，剩余房款将在房屋过户手续办理完毕后支付。买受方购买该房屋后，将享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

(3)买受方购买该房屋后，将获得以下权益：一是享有政府提供的棚户区改造补贴政策，包括但不限于购房优惠、税费减免等；二是享有新建小区内的公共设施和服务，如幼儿园、小学、商业街、公园等；三是享有小区物业公司的物业管理服务，包括绿化、安保、清洁等。买受方承诺在购房后，将按照物业管理规定使用房屋，维护小区环境，共同营造和谐宜居的居住氛围。同时，买受方了解并同意，在房屋交付前，出卖方将负责办理所有必要的房屋过户手续，确保买受方能够顺利取得房屋所有权。

四、合同条款与责任

(1)本合同签订后，双方应严格履行各自的权利和义务。出卖方应保证房屋所有权清晰，不存在任何权属争议，并负责办理房屋过户手续，确保买受方在合同约定的期限内取得房屋所有权证。若因出卖方原因导致房屋过户手续无法按时办理，每延迟一日，出卖方应向买受方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

(2)买受方在签订合同后，如因自身原因导致无法按期支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。如买受方累计逾期付款超过合同总价款的10%，出卖方有权解除合同，买受方应承担全部已付款项的损失，并赔偿出卖方因此遭受的损失。此外，买受方在未取得房屋所有权证前，不得擅自改变房屋结构或用途。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，并根据实际情况协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应各自承担因不可抗力所造成的损失。在不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过三个月，双方可协商解除合同，并按合同约定处理已付款项和损失赔偿事宜。