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棚改工程怎么签合同

一、合同签订前准备

(1)在开始棚改工程合同签订前，首先需要对项目进行全面评估。这包括对棚户区的现状进行详细调查，包括房屋结构、居住人口、基础设施条件等，以确保合同签订的依据准确可靠。同时，还需对棚改项目的资金来源、实施进度、预期效果等进行充分论证，确保合同条款的合理性和可执行性。

(2)合同签订前，需明确合同双方的基本信息，包括但不限于项目名称、合同双方名称、法定代表人姓名及联系方式、项目地点等。此外，还需对合同双方的权利和义务进行界定，包括但不限于项目实施的责任、工程进度要求、质量标准、安全措施、违约责任等。这些信息的详细梳理有助于确保合同条款的完整性和准确性。

(3)在合同签订前，应组织相关专家对合同文本进行审核。这包括对合同条款的合法性、合规性、风险性进行审查，以及对合同条款的公平性和合理性进行评估。同时，还需对合同中的技术参数、工程量清单、工程预算等进行核对，确保合同内容的科学性和合理性。此外，还应考虑合同签订过程中的法律风险，如合同纠纷的解决机制、争议解决方式等，以保障合同双方在合同履行过程中的合法权益。

二、合同主体及内容

(1)合同主体方面，应明确约定合同双方的基本信息，包括甲方（建设单位）和乙方（施工单位）的名称、地址、法定代表人、联系方式等。同时，需确认双方具备合法的资质和条件，能够独立承担合同约定的权利和义务。

(2)合同内容应包括但不限于以下方面：项目概况，包括项目名称、地点、规模、投资额等；工程范围，详细列出工程包含的子项、施工内容、工程量等；工程进度计划，明确各个阶段的时间节点和完成标准；工程质量和安全标准，规定工程验收标准和安全管理措施；合同价款及支付方式，明确工程款的总额、支付方式、支付节点等；违约责任，约定双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任承担；争议解决方式，规定解决合同争议的方式和程序。

(3)合同还应包含合同生效条件、合同解除条件、合同变更程序、合同终止条件等内容。此外，合同附件部分应包括工程图纸、技术规范、工程量清单、工程预算、施工组织设计等，以确保合同内容的全面性和可操作性。同时，合同中还应包含合同双方签字盖章的日期，以及合同生效日期等信息。

三、合同签订流程

(1)合同签订流程的第一步是进行项目招标。以某市棚改项目为例，该市通过公开招标的方式，邀请多家具备资质的施工单位参与投标。招标文件详细说明了项目背景、技术要求、合同条款等，吸引了超过10家施工单位参与。经过严格评审，最终确定了中标单位。

(2)中标后，双方进入合同谈判阶段。在此阶段，双方就合同条款进行协商，包括工程进度、质量标准、安全措施、合同价款、支付方式等。例如，在谈判过程中，甲方要求乙方在规定时间内完成施工，乙方提出增加工期以保证工程质量，经过协商，双方最终达成一致，将工期延长至原计划的120%。

(3)合同谈判结束后，双方进入合同起草和签订阶段。合同起草过程中，甲方委托律师对合同文本进行审核，确保合同条款的合法性和合规性。合同签订仪式上，双方代表在合同文本上签字盖章，合同正式生效。以某棚改项目为例，合同签订后，甲方按照合同约定支付了首期工程款，乙方随即开始施工。

四、合同履行与争议解决

(1)合同履行过程中，双方应严格按照合同约定执行。对于工程进度，应定期进行进度报告，确保项目按计划推进。以某棚改项目为例，合同规定施工周期为一年，双方约定每季度提交一次进度报告。在实际执行中，乙方按期提交了进度报告，甲方也按照合同约定进行了进度款的支付。

在工程质量方面，合同明确规定应达到的验收标准。若出现质量问题，乙方需承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。例如，在某次质量检查中，甲方发现乙方施工的某部分工程不符合合同约定的质量标准，乙方立即进行了整改，并承担了由此产生的全部费用。

(2)合同履行期间，若出现争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可根据合同约定选择适当的争议解决方式，如仲裁或诉讼。在某棚改项目中，因施工过程中乙方未能按期完成部分工程，甲方与乙方进行了多次协商，但由于双方意见分歧较大，最终决定提交仲裁。

仲裁过程中，双方需提交相关证据，仲裁庭将根据事实和法律作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应无条件执行。在上述案例中，仲裁庭认为乙方违约，要求乙方支付违约金并完成剩余工程。

(3)合同履行结束后，双方应进行工程验收。验收合格后，合同目的达成，合同关系终止。验收不合格时，乙方需根据合同约定进行整改，直至验收合格。在某棚改项目验收过程中，由于部分工程不符合质量标准，乙方进行了整改，并在规定时间内完成了验收。

此外，合同履行期间，若发生不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，双方可根据合同约定调整工程进度和合同价款。在合同履行过程中，双方应保持良好沟通