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棚改合同范本(2)

一、合同双方基本信息

(1)合同双方为：甲方（征收主体）和乙方（被征收人）。甲方为我国某市住房和城乡建设局，负责本市范围内的棚户区改造项目。乙方为在该市居住的棚户区居民，拥有合法产权的房屋。以本次合同为例，甲方负责改造的区域共有1000户居民，涉及房屋面积约30万平方米。

(2)乙方在签订合同时需提供以下材料：身份证、户口簿、房产证、土地使用权证等。例如，某户居民在签订合同时提供了身份证、户口簿、房产证等材料，经甲方审核后确认该居民拥有房屋产权，面积为100平方米。

(3)本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。例如，甲方应在合同约定的期限内完成房屋征收和补偿工作，并在规定的时间内向乙方交付安置房。乙方则应按时交付房屋，并配合甲方进行改造项目的相关工作。在实际操作中，如某户居民在签订合同后，由于个人原因未能按时交付房屋，经双方协商后，甲方同意给予延期，并在延期期间继续履行合同约定。

二、棚户区改造项目概述

(1)棚户区改造项目是我国一项重要的民生工程，旨在改善低收入家庭居住条件，提升城市整体面貌。以某市为例，该市自2015年起启动了棚户区改造项目，计划用五年时间完成全市范围内约20万户居民的改造工作。截至目前，已完成改造户数超过10万户，受益居民约30万人。其中，某区作为试点区域，共改造了1000户居民，拆除面积达10万平方米，新建住宅楼20栋，有效改善了居民的生活环境。

(2)棚户区改造项目涉及众多环节，包括项目规划、拆迁、安置、基础设施配套等。以某市某区为例，该区在项目规划阶段，充分考虑了居民的需求，对改造区域进行了详细的规划。在拆迁过程中，严格执行拆迁政策，确保居民权益得到保障。例如，某户居民在拆迁过程中，由于房屋面积较大，甲方在评估过程中给予了合理补偿，并安排了同等面积的安置房。在基础设施配套方面，改造区域内的供水、供电、供暖、燃气等设施得到了全面升级。

(3)棚户区改造项目不仅改善了居民的居住条件，还带动了相关产业的发展。以某市某区为例，改造区域内新建的商业综合体、教育机构、医疗机构等，为居民提供了更多便利。同时，改造项目还吸引了大量投资，促进了当地经济的快速发展。据统计，自棚户区改造项目启动以来，该市GDP年均增长率达到8%，居民人均可支配收入增长15%。例如，某居民在改造后，通过出租新购得的商业用房，年收入增加了20%，生活质量得到了显著提升。

三、房屋征收与补偿方式

(1)房屋征收与补偿方式按照国家相关法律法规和地方政策执行。征收补偿包括房屋补偿、搬迁补偿和临时安置补助等。例如，某市规定，被征收房屋的补偿金额根据房屋面积、区位、用途等因素综合确定，最高补偿标准为房屋评估价值的1.2倍。

(2)征收过程中，甲方将组织评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果作为补偿依据。同时，甲方需提供搬迁方案，包括搬迁期限、搬迁方式、搬迁费用等。如某居民在搬迁过程中，甲方提供了搬家服务，并承担了部分搬迁费用。

(3)对于征收补偿不满的居民，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。例如，某居民对征收补偿方案有异议，经申请后，当地政府组织了听证会，最终根据听证结果调整了补偿方案，满足了居民的合理诉求。

四、安置房交付与入住事宜

(1)安置房交付与入住事宜是棚户区改造项目的重要环节。以某市某区为例，该区在改造项目完成后，共建设了5000套安置房，总面积达50万平方米。安置房均按照国家标准设计，包括一室一厅、两室一厅等多种户型，以满足不同家庭的需求。例如，某居民家庭原居住面积为60平方米，改造后分配到的安置房面积为80平方米，居住条件得到显著改善。

(2)安置房交付前，甲方将组织相关部门对房屋进行验收，确保房屋质量符合标准。验收合格后，甲方将通知居民办理入住手续。如某居民在接到入住通知后，需携带身份证、户口簿、房产证等相关材料前往指定地点办理入住手续。在实际操作中，某区为加快入住速度，设立了多个办理点，确保居民在规定时间内完成入住。

(3)安置房入住后，居民可享受与原住宅相同的公共服务设施和配套设施。例如，某区改造后的安置小区配备了幼儿园、小学、医院、超市等生活配套设施，居民出行、就医、购物等生活需求得到满足。此外，为提高居民满意度，某市还开展了社区文化活动，定期举办各类文体活动，丰富了居民的精神文化生活。据统计，改造后的安置小区居民满意度达到95%以上。

五、合同生效、变更、解除与争议解决

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。合同期间，如遇国家法律法规政策调整或不可抗力因素，导致合同无法继续履行时，双方应协商一致，对合同进行变更或解除。例如，某市因地震灾害导致部分安置房损毁，双方经协商后，同意解除原合同，并重新签订补充协议，调整安置房交付时间和补偿标准。

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