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棚户区改造购房合同

一、合同当事人信息

(1)合同当事人信息主要包括出卖人和买受人的基本信息。出卖人为甲方，买受人为乙方。甲方系拥有合法房屋产权的单位或个人，乙方为有意购买甲方房屋的自然人或法人。例如，在北京市某棚户区改造项目中，甲方为某房地产开发有限公司，拥有该区域内多套棚户区房屋的产权。乙方为该区域内居民，因棚户区改造需重新购置住房。

(2)出卖人和买受人双方均需提供有效的身份证明文件。甲方需提供房屋产权证明、营业执照等文件；乙方需提供身份证、户口簿等文件。如遇特殊情况，双方还需提供相关证明材料。例如，在上述棚户区改造项目中，甲方提供房产证、土地使用权证等文件，证明其对该房屋享有合法的产权；乙方提供身份证、户口簿等文件，证明其具备购房资格。

(3)合同签订前，双方应就房屋买卖事宜进行充分协商。主要包括房屋买卖价格、付款方式、交付时间、产权过户等相关内容。在协商过程中，双方应确保信息真实、准确，避免因信息不对称而产生纠纷。例如，在北京市某棚户区改造项目中，甲方与乙方经过多次协商，最终确定房屋买卖价格为每平方米10000元，总价为200万元；乙方采用分期付款方式，首付款为50%，剩余款项在房屋交付后一个月内付清；房屋交付时间为2023年6月30日；产权过户手续由甲方协助办理。

二、房屋基本情况

(1)房屋基本情况涉及房屋的具体位置、面积、结构、用途等详细信息。以某市棚户区改造项目为例，某套房屋位于市中心区域，占地面积约80平方米，为多层住宅，共6层，该房屋位于第3层，建筑面积为60平方米，实际使用面积为50平方米，房屋用途为住宅。

(2)房屋的产权性质为商品房，土地使用年限为70年，已使用年限为10年。房屋建设年代为2010年，建筑质量符合国家标准。该房屋所在小区配套设施齐全，包括幼儿园、超市、医院等，周边交通便利，有地铁和公交站点，距离市中心仅3公里。

(3)房屋内部装修情况为简单装修，包括墙面涂料、地板铺设、厨房和卫生间设施等。房屋内部布局合理，设有客厅、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域。房屋外立面为涂料装饰，屋顶为坡屋顶，防水性能良好。在棚户区改造过程中，该房屋已被拆除，现以全新状态出售给符合条件的新业主。

三、房屋买卖及价款

(1)房屋买卖及价款是合同的核心内容。在本合同中，甲方同意将其位于XX市XX区的房屋出售给乙方，该房屋的具体信息已在合同附件中详细列明。房屋买卖总价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该价格已包含房屋本身价值及税费等相关费用。此价格为双方协商一致的结果，是双方在充分了解房屋实际情况和市场行情的基础上达成的共识。

(2)乙方同意按照合同约定支付房屋价款。首付款为房屋总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），在签订合同后五个工作日内支付给甲方。剩余的70%价款，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00），在房屋交付前一个月内支付完毕。乙方支付款项的方式为银行转账，具体账户信息已在合同中明确标注。

(3)房屋交付后，甲方应向乙方提供房屋产权证书，并协助乙方办理房屋过户手续。在过户过程中产生的所有税费、手续费等费用，均由乙方承担。若因甲方原因导致过户手续无法在合同约定的时间内完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。同时，若乙方未按时支付房屋价款，应按照合同约定支付违约金，违约金按未付款项的每日万分之五计算。

四、付款方式及期限

(1)付款方式及期限是确保房屋买卖合同顺利执行的重要环节。根据本合同约定，乙方应按照以下方式分期支付房屋价款。首付款为房屋总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），应在合同签订后的七个工作日内支付至甲方指定的账户。此首付款的支付，旨在表明乙方对购买房屋的诚意，并作为房屋买卖合同的预付款。

(2)剩余的70%价款，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00），应在房屋交付前的一个月内分批支付。具体支付计划如下：交付前一个月的20%即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00）在交付前二十日支付；交付当日支付剩余的50%即人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）；交付后一个月内支付最后的30%即人民币廿壹万元整（￥210,000.00）。以某棚户区改造项目为例，若房屋总价为200万元，乙方按照此支付计划，首付款为60万元，剩余款项在房屋交付前一个月内分三次支付。

(3)若乙方未能在约定的时间内支付任何一笔款项，甲方有权根据合同约定收取违约金，违约金按未付款项的每日万分之五计算。同时，甲方有权暂缓交付房屋，直至乙方补足全部款项。若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付相当于延迟交付期间房屋市场租金的违约金。例如，若市场租金为每月5,000元，每延迟一天，甲方需支付违