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商铺租赁合同纠纷起诉状(精选3)

一、原告及被告基本信息

(1)原告为某市某区某街道某商铺租赁有限公司，成立于2005年，注册资本1000万元人民币，经营范围为商铺租赁、物业管理等。原告公司自成立以来，一直致力于商业地产的开发与运营，旗下拥有多个商业综合体项目，在业内享有良好的口碑。被告为张某，男，汉族，1982年1月出生，住某市某区某街道某小区。张某曾于2010年至2013年在原告公司担任项目经理，后因个人原因离职。2018年5月，张某与原告公司签订了一份商铺租赁合同，租赁原告公司位于某市某区某街道的商铺一间，租赁期限为三年，自2018年6月1日起至2021年5月31日止。

(2)案件背景：在租赁期间，张某按照合同约定支付了租金，但原告公司发现张某存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。经多次催缴，张某仍未履行缴费义务。此外，原告公司还发现张某在租赁期间擅自对商铺进行装修改造，未经原告公司同意，且装修过程中造成部分设施损坏。原告公司多次与张某协商解决此事，但张某均以各种理由推脱，拒绝承担相关责任。

(3)争议焦点：本案争议焦点主要集中在以下几个方面：一是张某拖欠物业费、水电费等费用的问题；二是张某擅自装修改造商铺造成设施损坏的责任承担；三是张某是否应承担违约责任，赔偿原告公司因此遭受的损失。针对以上争议，原告公司已收集相关证据，包括租赁合同、缴费记录、装修改造前后照片、证人证言等，以证明张某的违约行为及原告公司的损失。

二、诉讼请求

(1)原告依法向贵院提起诉讼，特提出如下诉讼请求：

首先，请求贵院判决被告张某支付拖欠原告公司的物业费、水电费共计人民币20万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自欠款之日起至实际支付日止的逾期利息。

其次，请求贵院判决被告张某承担擅自对租赁商铺进行装修改造造成设施损坏的全部责任，赔偿原告公司因设施损坏而遭受的实际损失人民币10万元。

再次，请求贵院判决被告张某因违约行为，赔偿原告公司因此遭受的其他经济损失人民币5万元，包括但不限于商铺空置期间的租金损失、修复损坏设施产生的合理费用等。

此外，请求贵院判决被告张某承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、鉴定费、证人出庭费用等。

(2)针对被告张某的违约行为，原告公司特提出如下具体诉讼请求：

一是请求贵院判决解除原告与被告之间签订的商铺租赁合同，并要求被告立即搬离租赁商铺，归还商铺使用权。

二是请求贵院判决被告张某赔偿原告公司因解除合同而遭受的违约金损失，按照租赁合同约定，违约金为租赁总额的20%，即人民币30万元。

三是请求贵院判决被告张某对原告公司因商铺空置而产生的损失进行赔偿，包括但不限于租赁期间内的租金损失、重新招租产生的中介费用等。

四是请求贵院判决被告张某承担原告公司因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

(3)基于上述事实与理由，原告公司再次强调以下诉讼请求：

一是请求贵院依法驳回被告张某提出的任何抗辩理由，维护原告公司的合法权益。

二是请求贵院支持原告公司提出的全部诉讼请求，包括但不限于要求被告支付欠款、赔偿损失、解除合同等。

三是请求贵院判决本案胜诉后，被告张某应立即支付全部款项，不得以任何理由拖延或拒绝履行。

四是请求贵院判决本案的判决书自生效之日起10日内送达被告张某，并依法强制执行。

三、事实与理由

(1)原告与被告签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，被告张某在租赁期间，未按照合同约定支付物业费、水电费等费用，且擅自对租赁商铺进行装修改造，严重违反了合同约定。原告公司多次与被告张某进行沟通，要求其履行合同义务，但被告张某始终以各种理由推脱，拒绝承担相关责任。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张某的违约行为已构成严重违约，给原告公司造成了经济损失。为此，原告公司特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告张某支付拖欠的费用，并承担相应的违约责任。

(2)在租赁期间，被告张某擅自对租赁商铺进行装修改造，未经原告公司同意，且装修过程中造成部分设施损坏。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，当事人一方未通知对方，擅自改变合同约定或者对合同内容进行补充的，视为对合同内容的变更。被告张某的行为已构成对合同内容的擅自变更，且对原告公司的财产造成了损害。

此外，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告张某在装修过程中造成设施损坏，应当承担侵权责任，赔偿原告公司因此遭受的实际损失。原告公司已收集相关证据，包括装修前后照片、设施损坏清单、维修费用估算等，以证明被告张某的侵权行为及原告公司的损失。

(3)针对被告张某的违约行为，原告公司已多次进行催告，但被