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个人借款以房产为抵押担保协议

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义

1.2贷款人的定义

1.3借款人与贷款人之间的关系

第二条房产抵押担保的具体情况

2.1抵押房产的描述

2.2抵押房产的所有权证明

2.3抵押房产的价值评估

第三条借款金额与借款期限

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的确定

3.3借款利息的计算

第四条还款方式与还款计划

4.1还款方式的确定

4.2还款计划的制定

4.3还款账户的管理

第五条抵押房产的处置

5.1借款人未按时还款的处理

5.2抵押房产的拍卖与变卖

5.3抵押权的实现

第六条借款人的义务与权利

6.1借款人的义务

6.2借款人的权利

第七条贷款人的义务与权利

7.1贷款人的义务

7.2贷款人的权利

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条违约责任

9.1借款人违约的处理

9.2贷款人违约的处理

第十条争议解决方式

10.1争议解决的途径

10.2争议解决的时间限制

第十一条合同的生效、终止与失效

11.1合同的生效条件

11.2合同的终止条件

11.3合同的失效条件

第十二条保密条款

12.1保密信息的定义

12.2保密责任的承担

第十三条法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

第十四条其他条款

14.1合同的附件

14.2合同的修订记录

14.3合同的签署日期与地点

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义

借款人是指向贷款人申请借款，并以自己名下的房产作为抵押担保的个人。

1.2贷款人的定义

贷款人是指接受借款人申请，向借款人提供贷款，并接受房产抵押担保的金融机构。

1.3借款人与贷款人之间的关系

借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的借贷关系，借款人以其名下的房产作为抵押担保，贷款人向借款人提供贷款。

第二条房产抵押担保的具体情况

2.1抵押房产的描述

抵押房产是指借款人名下的位于市区街道号的住宅，房屋产权清晰，无任何权利纠纷。

2.2抵押房产的所有权证明

借款人应向贷款人提供合法有效的房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.3抵押房产的价值评估

抵押房产的价值评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值作为借款的最高额度。

第三条借款金额与借款期限

3.1借款金额的确定

借款金额根据抵押房产的价值及借款人的还款能力确定，最高额度不超过抵押房产评估价值的70%。

3.2借款期限的确定

借款期限由借款人与贷款人协商确定，最长不超过抵押房产评估价值的20年。

3.3借款利息的计算

借款利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，上浮或下浮幅度由借款人与贷款人协商确定。

第四条还款方式与还款计划

4.1还款方式的确定

还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体方式由借款人与贷款人协商确定。

4.2还款计划的制定

还款计划根据借款金额、借款期限和还款方式制定，具体还款金额和还款日期见附件。

4.3还款账户的管理

借款人应按照贷款人的要求开立还款账户，并确保账户资金充足，按时还款。

第五条抵押房产的处置

5.1借款人未按时还款的处理

借款人未按时还款的，贷款人有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置。

5.2抵押房产的拍卖与变卖

贷款人行使抵押权时，可以依法将抵押房产拍卖或变卖，所得价款用于偿还借款本金和利息。

5.3抵押权的实现

贷款人行使抵押权，实现抵押房产的处置，用以偿还借款本金和利息。

第六条借款人的义务与权利

6.1借款人的义务

（1）提供真实、准确、完整的个人信息和房产资料；

（2）按时还款，履行合同约定的还款义务；

（3）保持抵押房产的价值，不得擅自处分或设定抵押权。

6.2借款人的权利

（1）按照合同约定提取贷款；

（2）按照合同约定的还款方式进行还款；

（3）在合同约定的范围内，享有对抵押房产的使用、收益权。

第七条贷款人的义务与权利

7.1贷款人的义务

（1）按照合同约定提供贷款；

（2）按照合同约定收取还款本金和利息；

（3）在合同约定的范围内，尊重借款人对抵押房产的使用、收益权。

7.2贷款人的权利

（1）对借款人的信用状况进行审查；

（2）在借款人未按时还款时，依法行使抵押权；

（3）按照合同约定，要求借款人提供担保或者追加担保。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

合同变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。

8.2合同解除的条件

合同解除的条件如下：

（1）借款人与贷款人协商一