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拆迁房买卖合同标准版5

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为买卖双方，甲方（以下简称“卖方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“买方”）为房屋购买者。卖方为自然人，姓名为[卖方姓名]，身份证号为[卖方身份证号]，住址为[卖方住址]。买方为自然人，姓名为[买方姓名]，身份证号为[买方身份证号]，住址为[买方住址]。卖方与买方之间不存在任何亲属关系或其他利益冲突。

(2)房屋位于[房屋所在地]，具体地址为[详细地址]。该房屋产权证号为[产权证号]，土地证号为[土地证号]。房屋为[房屋结构]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用年限为[土地使用年限]。房屋所有权及土地使用权均属于卖方，无任何抵押、查封等法律限制。

(3)卖方在签订本合同时，已确保房屋权属清晰，无任何产权纠纷。卖方承诺，在合同签订前，房屋未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。卖方已向买方提供房屋产权证、土地证等证明文件，并保证上述文件的真实性、有效性。卖方在签订本合同前，已充分了解房屋的现状，并同意按照合同约定的条款进行交易。

二、房屋基本信息

(1)本房屋为拆迁安置房，原产权单位为[原产权单位名称]，拆迁补偿协议签订日期为[拆迁补偿协议签订日期]。房屋原建筑面积为[原建筑面积]平方米，根据拆迁补偿协议，实际可售面积为[实际可售面积]平方米。房屋已按照拆迁安置政策进行了相关手续办理，包括但不限于产权过户、房屋验收等。

(2)房屋内部装修状况为[装修状况]，包括墙面、地面、天花板、门窗等。房屋内配备有基本家具和家电，具体清单详见附件一《家具家电清单》。房屋所在楼层为[所在楼层]，建筑总层数为[建筑总层数]层，房屋朝向为[朝向]。房屋周边配套设施完善，包括学校、医院、超市等生活设施。

(3)房屋所在区域为[区域名称]，该区域近年来发展迅速，周边环境优美，交通便利。房屋距离最近的地铁站为[距离地铁站名]，步行约[步行时间]分钟可达。区域内绿化覆盖率较高，空气质量良好。根据当地房地产市场分析，该区域房价呈稳步上升趋势，未来增值潜力较大。

三、合同内容与约定

(1)本合同房屋买卖总价为人民币[总价]元，买方应在合同签订之日起[付款期限]内，按照以下付款方式支付全部房款：[付款方式1]，支付金额为[金额]元；[付款方式2]，支付金额为[金额]元；[付款方式3]，支付金额为[金额]元。逾期付款的，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

案例：若房屋总价为100万元，买方应按照合同约定在签订合同后30日内支付50万元首付款，剩余50万元在房屋交付前支付。若买方逾期支付首付款，则每逾期一日需支付0.5%的滞纳金。

(2)房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起[交付期限]内将房屋交付给买方。交付时，房屋应具备本合同约定的基本条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何产权纠纷；房屋内部设施齐全，无损坏；房屋周边环境整洁，无安全隐患。买方应在收到房屋后[验收期限]内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期限内通知卖方，卖方应在接到通知后[整改期限]内进行整改。

案例：若买方在房屋交付后7日内发现厨房设施损坏，应在7日内通知卖方，卖方应在接到通知后3日内进行维修。若卖方未在规定期限内进行维修，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

(3)合同解除与违约责任：若卖方在合同签订后未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款，并承担相应的违约责任。若买方在合同签订后未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付房款的双倍作为违约金。合同解除后，双方应立即办理房屋产权过户手续，卖方应将房屋交付给买方。

案例：若买方在合同签订后未在约定时间内支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付首付款的50%作为违约金。同时，卖方有权要求买方承担因逾期付款产生的利息损失。