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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年南昌市别墅租赁服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3联系方式

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产产权证明

2.3房产面积

2.4房产结构

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁结束日期

3.3租赁期限续签

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3欠费及滞纳金

5.房产使用及维护

5.1房产用途

5.2房产维护责任

5.3房产装修

5.4房产设施使用

6.租赁保证金

6.1保证金金额

6.2保证金支付及退还

6.3保证金扣除情况

7.房产交付及验收

7.1房产交付时间

7.2房产验收标准

7.3验收程序

8.房产退租

8.1退租条件

8.2退租程序

8.3退租保证金退还

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2合同附件

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：南昌市房地产开发有限公司

乙方：

1.2法定代表人或负责人

甲方负责人：

乙方负责人：

1.3联系方式

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系电话：139xxxx

第二条房产基本信息

2.1房产地址

江西省南昌市区路号

2.2房产产权证明

甲方提供房产证复印件一份，乙方查阅核实。

2.3房产面积

该别墅总面积为300平方米。

2.4房产结构

该别墅为三层，分别为：一层客厅、餐厅、厨房；二层卧室、书房、卫生间；三层卧室、卫生间。

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期

2024年5月1日

3.2租赁结束日期

2025年4月30日

3.3租赁期限续签

租赁期满前一个月，双方可协商续签租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

租金为每月人民币30,000元整。

4.2租金支付方式

乙方应于每月的5日前将租金支付至甲方指定的账户。

4.3欠费及滞纳金

如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金金额1%的滞纳金。

第五条房产使用及维护

5.1房产用途

乙方仅限于自用，不得转租、转借或以其他任何方式将房产交由他人使用。

5.2房产维护责任

乙方负责日常的房产维护工作，包括但不限于水电、空调、卫生等。

5.3房产装修

未经甲方书面同意，乙方不得对房产进行任何形式的装修。

5.4房产设施使用

乙方应合理使用房产内的设施，不得损坏或擅自改动。

第六条租赁保证金

6.1保证金金额

租赁保证金为人民币50,000元整。

6.2保证金支付及退还

乙方应在签订合同之日起5个工作日内支付租赁保证金至甲方指定的账户。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离房产后5个工作日内退还保证金。

6.3保证金扣除情况

如乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。

第七条房产交付及验收

7.1房产交付时间

甲方应于合同约定的租赁起始日期前10日内，将房产交付给乙方。

7.2房产验收标准

房产交付时应符合合同约定的条件，如房屋结构、设施设备等。

7.3验收程序

乙方应在甲方交付房产后的3个工作日内完成验收，如有异议，应在验收期限内以书面形式提出。

第八条房产退租

8.1退租条件

乙方在租赁期满前30日书面通知甲方，并提出退租申请。

8.2退租程序

乙方应在租赁期满前15日将房产及附属设施恢复至交付时的状态，并通知甲方验收。

8.3退租保证金退还

如乙方按照合同约定完成退租程序，甲方应在验收合格后5个工作日内退还租赁保证金。

第九条合同解除及终止

9.1合同解除条件

1.甲方在合同约定的租赁期限内，未按合同约定提供房产；

2.乙方在租赁期内严重违反合同约定，造成甲方损失；

3.任何一方因不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同终止条件

合同期限届满，且双方无