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拆迁棚改房买卖协议书范本

一、协议双方信息

(1)协议双方应详细列出各自的全称、法定代表人或负责人姓名、联系方式以及地址等基本信息。卖方为房屋所有权人，买方为购买该房屋的自然人、法人或其他组织。卖方须保证其拥有房屋的完全所有权，并有权进行房屋买卖。买方须具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

(2)协议中应明确卖方与买方之间的联系人和联系方式，以便在协议履行过程中能够及时沟通。卖方与买方应保证提供的联系信息真实、准确、有效，因联系方式错误或变更导致无法联系，由此产生的责任由责任方自行承担。

(3)协议双方在签订本协议前，应相互审查对方的主体资格、权利义务等情况。卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，买方应提供身份证、营业执照等有效身份证明文件。若因卖方提供的证明文件不真实、不完整或存在瑕疵导致协议无效或无法履行，卖方应承担全部责任。

二、房屋基本情况

(1)本房屋位于XX市XX区XX街道XX号，房屋所有权证号为XXXXXXX，土地使用权证号为XXXXXXX。房屋结构为XX层XX户，建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米，房屋用途为住宅。该房屋为拆迁棚改房，原产权单位为XX房地产开发有限公司，现由卖方继承或购买获得完全产权。房屋现状为毛坯房，未进行装修装饰。

(2)房屋所在地块为XX市棚户区改造项目，项目名称为XX棚户区改造项目，项目规划用途为居住、商业、办公等综合用途。该地块原为住宅用地，经过拆迁改造后，将建设成为配套设施齐全、环境优美的现代化住宅区。房屋所在楼栋已取得规划验收合格证，具备入住条件。

(3)卖方保证该房屋在签订本协议时不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况，且不存在违反法律法规禁止转让的情形。卖方承诺将房屋过户登记至买方名下，并协助买方办理房屋所有权转移登记手续。买方在购买该房屋时，应遵守国家和地方有关房地产交易的法律法规，并按照相关政策规定支付相关税费。

三、买卖双方权利义务

(1)卖方在本协议签订后，应于XX个工作日内将房屋过户登记至买方名下，并协助买方办理房屋所有权转移登记手续。卖方需配合买方提交相关材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。若因卖方原因导致过户登记延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付违约金XX元。例如，若卖方未能在规定时间内完成过户登记，买方有权要求卖方支付XX元违约金。

(2)买方应在本协议签订后XX个工作日内支付房屋总价款XX元，其中首付款XX元于签订协议当日支付，尾款XX元于房屋过户登记后XX个工作日内支付。若买方未按时支付房款，每延迟一日，应向卖方支付违约金XX元，累计违约金最高不超过房款总额的XX%。例如，若买方未按时支付首付款，卖方有权要求买方支付XX元违约金。

(3)卖方在房屋交付前，应确保房屋不存在任何影响买方使用的瑕疵或问题。若卖方在房屋交付后发现存在质量问题，买方有权要求卖方在XX个工作日内修复，若卖方未按时修复，买方有权要求卖方承担修复费用及相应的违约金。例如，若房屋存在漏水问题，卖方应在XX个工作日内修复，否则买方有权要求卖方支付XX元违约金。此外，卖方应保证房屋在交付时符合国家和地方有关房屋质量标准的要求。