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拆迁安置房屋买卖合同范本7

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规订立。在订立过程中，合同双方应遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁安置房屋买卖合同应当在房屋征收部门备案，未经备案的合同无效。例如，在2019年的一起案例中，某拆迁安置房屋买卖合同因未在规定期限内备案，被法院认定为无效合同，买卖双方损失惨重。

(2)在合同订立过程中，应充分保障合同双方的合法权益。根据《城市房地产管理法》第二十四条规定，房地产交易应当遵循市场规则，价格由当事人协商确定。在拆迁安置房屋买卖中，买卖双方应依据市场价格合理协商房屋价格，不得恶意串通损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。如若发现恶意串通行为，将依法承担相应的法律责任。例如，2020年某市发生的一起案件，买卖双方在拆迁安置房屋交易中恶意串通，压低价格，被当地政府查处，并处以罚款。

(3)合同订立时应明确约定合同条款，确保合同内容的完整性和准确性。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，合同应当具备以下条款：标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等。在拆迁安置房屋买卖合同中，应详细约定房屋的面积、结构、用途、权属证明、付款方式、交付时间等关键信息，避免因信息不明确引发的纠纷。同时，合同还应明确约定违约责任，对双方违约行为设定相应的赔偿标准，以保障合同的严肃性和执行力。例如，在2021年的一起案例中，因合同中对交付时间约定不明确，导致卖方逾期交付房屋，买方依法要求卖方支付违约金，法院支持了买方的诉讼请求。

二、合同双方基本信息

(1)甲方（卖方）为：[卖方全称]，法定代表人（负责人）为：[卖方法定代表人姓名]，住所地为：[卖方住所地]，联系电话：[卖方联系电话]，身份证号码：[卖方身份证号码]。甲方系依法成立的法人或其他组织，具备完全民事行为能力，在本合同签订前，甲方已取得房屋所有权证书，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

(2)乙方（买方）为：[买方全称]，法定代表人（负责人）为：[买方法定代表人姓名]，住所地为：[买方住所地]，联系电话：[买方联系电话]，身份证号码：[买方身份证号码]。乙方为具备完全民事行为能力的自然人，具有购房资格，且在本合同签订前，乙方已向相关政府部门提交了购房申请，并取得了购房证明。

(3)本合同项下的房屋位于[房屋所在城市]市[区/县]街道[具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，土地使用年限为[土地使用年限]，房屋用途为[房屋用途]。该房屋系甲方在[房屋征收项目名称]征收范围内的拆迁安置房屋，甲方因征收获得该房屋所有权。在签订本合同时，甲方已将房屋交付给乙方查验，乙方对房屋的现状及权属情况无异议。以下为甲方提供的房屋相关证明材料：[房屋所有权证书复印件]、[土地使用权证书复印件]、[房屋质量合格证明]等。

三、房屋基本信息及交易内容

(1)本合同房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，土地使用年限至[土地使用年限截止日期]。房屋结构为[房屋结构类型]，装修状况为[装修状况]，房屋用途为[房屋用途]。房屋现状为[房屋现状描述]，包括但不限于水电设施、门窗状况等。

(2)房屋买卖价格为[房屋买卖价格]元，总价款包括但不限于房屋本身价款、税费等。买方应在合同签订后[具体时间]内支付总价款的[比例]作为定金，余款在房屋交付时一次性付清。若买方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并没收定金。若甲方未按时交付房屋，应向买方支付总价款[比例]的违约金。

(3)房屋交付时间为[具体交付时间]，交付时买方应到场验收房屋。验收内容包括房屋结构、装修状况、水电设施等。若验收发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方有权要求甲方在[具体时间]内修复或更换，逾期未修复或更换的，甲方应向买方支付[比例]的违约金。房屋交付后，买方应负责房屋的日常维护和管理。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同双方应严格履行合同约定的各项义务。甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。乙方应在合同约定的付款时间内，支付相应的房款。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。例如，若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付总价款[比例]的违约金；若乙方未按时支付房款，应向甲方支付总价款[比例]的违约金。

(2)合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提