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拆迁安置房屋买卖合同6

一、合同基本信息

合同基本信息

本合同编号为XXXXX，甲方（以下简称“卖方”）为XXXX房地产开发有限公司，乙方（以下简称“买方”）为XXXX市民张先生。鉴于卖方拥有位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号拆迁安置房屋一套，现愿意将该房屋出售给买方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

卖方出售的房屋位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，房屋产权证号为XXXXXX，建筑面积为120平方米，土地使用权类型为国有出让，土地使用年限为70年。该房屋为拆迁安置房屋，原产权人为XXXX市某拆迁办，卖方通过合法途径取得该房屋产权。

二、房屋价格及支付方式

本合同房屋买卖价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。买方应在本合同签订之日起十个工作日内支付总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），剩余50%的房款于房屋交付使用前支付完毕。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

银行名称：XXXX银行股份有限公司XXXX支行

账户名称：XXXX房地产开发有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX-XXXX-XXXX

买方在支付房款时，应确保款项安全到达卖方指定账户，并保留支付凭证。

三、交付及使用

卖方应于本合同签订之日起六十日内，将房屋交付给买方。房屋交付时，应确保房屋及附属设施符合合同约定，无任何产权瑕疵。买方在收到房屋后，应按照房屋使用说明书进行合理使用，并承担相应的维护责任。如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

案例一：在2019年5月，某市市民李女士通过合法途径购买了一套拆迁安置房屋。合同约定房屋总价款为人民币四十万元，分三次支付。李女士在签订合同后，按时支付了首付款十五万元。但在房屋交付时，发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、漏水等。经协商，卖方同意退还李女士已支付的房款，并承担房屋维修费用。

案例二：在2020年8月，某市市民王先生购买了一套拆迁安置房屋。合同约定房屋总价款为人民币五十万元，买方在签订合同后十日内支付首付款。然而，在支付首付款后，卖方以各种理由拖延房屋交付时间，导致买方无法按时入住。经法院调解，卖方赔偿了买方因延迟交付房屋所造成的损失，并按照合同约定交付了房屋。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XXXX市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。小区内设有绿化带、儿童游乐场、健身房等设施，环境优美，是理想的居住地。房屋所在楼层为第8层，共12层，户型为三室两厅一卫，南北通透，采光充足。

(2)房屋产权清晰，已取得不动产权证书，土地性质为国有出让，使用年限为70年。房屋建设于2010年，建筑结构为框架剪力墙结构，抗震等级为7度。房屋内部装修状况良好，包括精装修家具、家电等，可直接入住。

(3)房屋周边教育资源丰富，附近有公立幼儿园、小学、中学，且距离知名大学仅需10分钟车程。医疗设施完备，附近有多家医院和诊所。此外，周边商业发达，有大型购物中心、超市、餐饮等，满足日常购物、娱乐需求。

三、合同条款及双方权利义务

(1)交付与验收

卖方应确保房屋在合同约定的交付日期前具备入住条件。买方在收到房屋后五个工作日内进行验收。如验收合格，买方应在验收合格证书上签字确认。如验收不合格，买方有权要求卖方在十个工作日内进行整改。若卖方未在规定时间内完成整改，买方有权解除合同，并要求返还已支付的房款及相应利息。

案例：2021年3月，某市民赵先生购买了一套拆迁安置房屋。合同约定交付日期为2021年5月1日。然而，在房屋交付时，赵先生发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、地板翘起等。赵先生要求卖方整改，但卖方未能按时完成整改。赵先生遂解除合同，并成功追回已支付的房款及违约金。

(2)产权转移与登记

卖方应在合同签订之日起三十个工作日内，协助买方办理房屋产权转移手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等文件交付给买方。买方应在收到上述文件之日起十个工作日内，自行到相关部门办理房屋产权登记手续。

案例：2020年7月，某市民陈女士购买了一套拆迁安置房屋。卖方未能按时协助办理产权转移手续，导致陈女士无法及时办理产权登记。陈女士遂向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。法院判决卖方支付陈女士违约金，并协助其办理产权转移手续。

(3)违约责任与争议解决

如卖方未按合同约定交付房屋或房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已付款项、支付违约金等。如买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任