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棚改房买卖合同范本2025年通用

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXXX，签订日期为2025年X月X日，合同双方为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为XXXX房地产开发有限公司，乙方为XXX先生/女士。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号棚改房一套的买卖事宜达成如下协议。

(2)本合同标的物为甲方所有，建筑面积为100平方米，土地使用权类型为国有出让，房屋所有权证号为XXXX。该房屋位于该区域核心地段，周边配套设施齐全，交通便利，距离地铁站仅500米，距离市中心仅3公里，是理想的居住和投资选择。甲方承诺，该房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷，不存在法律、法规禁止或限制转让的情形。

(3)本合同成交价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。乙方在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为本合同的预付款。余款在甲方办理房屋产权过户手续后5个工作日内支付完毕。若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。同时，本合同签订后，如遇政策调整，甲方有权调整房屋价格，但调整幅度不得超过5%。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XXXX市XXXX区，占地面积约为300平方米，总建筑面积100平方米，共计6层，甲方所售房屋位于第5层。该房屋为砖混结构，外立面采用真石漆，内部装修为简装，包含基本厨卫设施。根据最新评估报告，该房屋市场价值为人民币120万元。甲方曾于2019年对房屋进行过一次全面维修，包括外墙翻新、室内水电改造等，确保房屋处于良好的居住状态。

(2)该房屋所在小区名为“XX花园”，是当地知名住宅小区，绿化覆盖率达35%，拥有游泳池、健身房、儿童游乐场等社区配套设施。小区物业费为每月2元/平方米，物业服务包括24小时安保、清洁卫生、绿化养护等。近年来，XX花园小区房价稳定上涨，年均涨幅约为5%，显示出良好的投资价值。以本房屋为例，若投资者以现价购买，预计未来5年内可获得的租金回报率约为4%。

(3)房屋所在区域为XXXX市城市中心，周边教育资源丰富，拥有多所幼儿园、小学、中学，距离最近的公立小学仅500米。此外，区域内医疗设施完善，设有XX医院、XX社区卫生服务中心等，满足居民日常生活需求。交通方面，周边有多条公交线路及地铁线路，可快速连接城市各个区域。以2025年为例，该区域房屋出租市场需求旺盛，租金水平约为每月2000元/平方米，显示出良好的市场前景。

三、交易条款与付款方式

(1)乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付甲方定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。甲方收到定金后，应向乙方提供房屋产权证明文件。若乙方逾期支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。定金支付后，若甲方单方面解除合同，应无息退还定金。

(2)本合同成交价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。乙方应按照以下付款方式支付剩余房款：自合同签订之日起10个工作日内，支付房款总额的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；自办理房屋产权过户手续之日起30个工作日内，支付房款总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；自房屋交付使用之日起60个工作日内，支付房款总额的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；剩余10%的房款作为房屋保修金，在房屋使用保修期满后无质量问题的情况下退还乙方。

(3)交易税费由双方按照国家相关规定各自承担。甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的所有税费。过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供新的房屋产权证。若因甲方原因导致过户手续未能按时办理，甲方应向乙方支付违约金，每日按成交价的万分之五计算，直至过户手续办理完毕。