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房地产合作开发协议书精选通用

合同编号：__________

甲方：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合作双方基本信息

1.1甲方信息

甲方具有丰富的房地产开发经验和资源，具备合法的房地产开发资质。

1.2乙方信息

乙方拥有一定的资金实力和市场资源，愿意与甲方共同合作开发房地产项目。

二、合作项目概述

2.1项目名称

[具体项目名称]

2.2项目地点

[详细项目地点]

2.3项目规划

该项目规划建设[具体规划内容，如住宅、商业、办公等]，总建筑面积为[具体面积]平方米，容积率为[具体数值]，绿化率为[具体数值]。

三、合作方式与期限

3.1合作方式

甲、乙双方共同出资成立项目公司，以项目公司的名义进行房地产项目的开发。甲方负责项目的规划、设计、施工管理等工作，乙方负责提供项目开发所需的部分资金，并协助甲方进行项目的销售和营销工作。

3.2合作期限

本合作协议的期限自本协议签订之日起至项目全部销售完毕并完成结算之日止。

四、项目公司的设立与运营

4.1项目公司的设立

甲、乙双方应在本协议签订后的[具体时间]日内，共同出资设立项目公司。项目公司的注册资本为[具体金额]元，甲方出资[具体金额]元，占注册资本的[具体比例]%；乙方出资[具体金额]元，占注册资本的[具体比例]%。

4.2项目公司的股权结构

项目公司的股权结构按照甲、乙双方的出资比例确定，甲方持有项目公司[具体比例]%的股权，乙方持有项目公司[具体比例]%的股权。

4.3项目公司的治理结构

项目公司设董事会，董事会由[具体人数]名董事组成，其中甲方委派[具体人数]名董事，乙方委派[具体人数]名董事。董事长由甲方委派的董事担任，副董事长由乙方委派的董事担任。项目公司设监事会，监事会由[具体人数]名监事组成，其中甲方委派[具体人数]名监事，乙方委派[具体人数]名监事。监事会主席由乙方委派的监事担任。项目公司的总经理由董事会聘任，负责项目公司的日常经营管理工作。

4.4项目公司的运营管理

项目公司的运营管理应按照《中华人民共和国公司法》和项目公司的章程进行。项目公司的重大决策应由董事会或股东会审议通过，包括但不限于项目的规划、设计、施工、销售等方面的决策。

五、项目土地使用权及相关事项

5.1土地使用权的取得

甲方负责办理项目土地使用权的取得手续，保证项目土地使用权的合法性和完整性。项目土地使用权的取得方式为[具体取得方式，如出让、划拨等]，土地用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]。

5.2土地出让金及相关费用的承担

项目土地出让金及相关费用由项目公司承担。甲方应在土地出让金缴纳期限届满前[具体时间]日，通知乙方缴纳相应的款项。乙方应在接到通知后的[具体时间]日内，将其应承担的土地出让金及相关费用足额支付至项目公司的账户。

5.3土地的开发利用

项目公司应按照项目规划和土地出让合同的要求，对项目土地进行开发利用。在土地开发过程中，项目公司应遵守国家有关土地管理的法律法规和政策，保证土地的合理利用和保护。

六、项目规划与设计

6.1项目规划方案

甲方应根据项目的定位和市场需求，编制项目规划方案。项目规划方案应包括项目的总体布局、功能分区、交通组织、绿化景观等内容。项目规划方案应经项目公司董事会审议通过，并报当地规划部门审批。

6.2项目设计方案

甲方应根据项目规划方案，委托具有相应资质的设计单位编制项目设计方案。项目设计方案应包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等内容。项目设计方案应经项目公司董事会审议通过，并报当地建设部门审批。

6.3规划与设计的变更

在项目实施过程中，如因客观原因需要对项目规划和设计进行变更，应按照以下程序进行：

（1）由甲方提出变更申请，说明变更的原因和内容；

（2）项目公司组织相关专业人员对变更申请进行论证，形成论证报告；

（3）项目公司董事会根据论证报告，对变更申请进行审议，作出是否同意变更的决定；

（4）如项目公司董事会同意变更，应报当地规划和建设部门审批；

（5）经当地规划和建设部门审批同意后，项目公司应按照变更后的规划和设计方案进行实施。

七、项目建设与施工

7.1项目建设的安排

甲方应根据项目的进度要求，制定项目建设计划。项目建设计划应包括项目的开工时间、竣工时间、各阶段的建设任务和目标等内容。项目建设计划应经项目公司董事会审议通过，并报当地建设部门备案。

7.2施工单位的选择

项目公司应通过公开招标的方式选择施工单位。招标工作应按照国家有关法律法规和政策的规定进行，保证招标过程的公平、公正、公开。施工单位的选择应综合考虑其资质、信誉、业绩、报价等因素，选择最优的施工单位承担项目的施工任务