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2025年金融抵押合同解除协议

一、协议背景

(1)本协议双方为甲方（抵押权人）和乙方（抵押人），双方于2025年签订了《金融抵押合同》，约定甲方以其对乙方的债权作为抵押担保。合同项下的抵押物为乙方名下的房产，该房产已依法办理抵押登记手续，抵押登记编号为XXXX。经过双方的共同努力，乙方按时偿还了部分借款本金及利息，但由于市场环境变化和乙方自身经营状况的影响，双方决定解除原合同约定的抵押关系。

(2)在此背景下，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就解除原《金融抵押合同》事宜达成一致意见。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，避免日后可能发生的争议，双方特订立本协议。本协议的签订，旨在妥善处理原合同解除后的相关事宜，确保双方的合法权益得到充分保障。

(3)本协议签订前，双方已就解除原因进行了充分沟通，并对解除条件达成一致。乙方因经营不善，导致无法继续履行合同约定的还款义务，且经双方协商，乙方同意提前解除抵押关系。甲方亦同意解除原合同约定的抵押关系，并就解除后的相关事宜进行了详细约定，包括抵押物的处置、剩余债务的处理、违约责任等。本协议的签订，标志着双方对原合同解除事宜的最终确定。

二、解除原因及条件

(1)乙方（抵押人）自2025年起，因受全球经济下行压力影响，其主营业务收入大幅下滑，导致公司经营陷入困境。根据乙方提供的财务报表，截至2025年第三季度，乙方累计亏损已达人民币1000万元，较去年同期增长50%。与此同时，乙方流动资金紧张，难以继续偿还银行贷款。为缓解资金压力，乙方曾尝试多种融资途径，包括发行债券、股权融资等，但均因市场环境不佳而未能成功。鉴于上述情况，乙方与甲方（抵押权人）协商，提出解除原《金融抵押合同》中约定的抵押关系，以减轻其财务负担。

(2)甲方（抵押权人）在评估乙方提出的解除抵押关系请求时，考虑到以下几点：首先，乙方抵押物价值约为人民币5000万元，若继续执行抵押权，将面临抵押物处置过程中可能出现的流动性风险和价格波动风险。其次，根据市场调研，当前房地产市场存在较大不确定性，抵押物价值可能进一步下降。此外，若甲方强行执行抵押权，可能引发法律诉讼，增加诉讼成本和风险。基于上述因素，甲方同意与乙方协商解除抵押关系。具体解除条件包括：乙方需向甲方支付人民币200万元作为补偿，以弥补甲方因解除抵押关系可能遭受的损失；乙方需承诺在解除抵押关系后，仍需按时偿还剩余借款本金及利息。

(3)在此过程中，双方还参考了以下案例：某知名企业A公司因经营不善，陷入债务危机，其抵押物价值约人民币1亿元。在债权人B公司提起诉讼后，法院判决解除抵押关系，但A公司需向B公司支付人民币3000万元作为补偿。此案例表明，在类似情况下，法院通常会要求债务人向债权人支付一定数额的补偿金。鉴于此，双方在解除抵押关系时，充分考虑了市场行情、抵押物价值、债务金额等因素，最终达成一致意见。同时，双方约定，如乙方在解除抵押关系后仍无法偿还剩余借款，甲方有权依法行使债权追索权，乙方应承担相应的法律责任。

三、解除后的处理事项

(1)在本协议生效后，乙方应立即停止使用抵押物，并确保抵押物处于良好的维护状态。乙方需在解除抵押关系后30日内，将抵押物过户至甲方名下，过户过程中产生的所有费用由乙方承担。甲方在取得抵押物所有权后，有权对抵押物进行评估，并根据评估结果决定是否保留抵押物。若甲方决定保留抵押物，乙方应将抵押物交付给甲方，并协助甲方办理相关手续。

(2)关于剩余债务的处理，乙方承诺在解除抵押关系后，继续履行原《金融抵押合同》中约定的还款义务。乙方应按照合同约定的还款计划，在规定的时间内偿还剩余借款本金及利息。如乙方未按时偿还，甲方有权根据原合同约定采取催收措施，包括但不限于向乙方发出催收通知、采取法律手段等。同时，乙方同意在解除抵押关系后，如因自身原因导致债务无法偿还，甲方有权依法对抵押物进行处置，以实现债权。

(3)本协议解除后，双方应相互提供必要的协助，以完成解除抵押关系的各项手续。乙方应向甲方提供解除抵押关系所需的全部文件和证明，包括但不限于房产证、土地证、抵押登记证明等。甲方在收到乙方提供的文件后，应在5个工作日内办理抵押登记注销手续。此外，双方应就解除抵押关系事宜各自承担相应的法律责任，包括但不限于税务、土地使用等。如因解除抵押关系产生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、协议生效及终止

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订后，双方应严格遵守协议内容，不得擅自变更或解除。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。在不可抗力事件持续期间，本协议暂停履行；待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。本协议的履行期限为自协议生效之日