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2024年05月德阳房地产市场月报作者：

大宗商品价格2024年04月2024年05月

二手房价指数1.2%环比涨幅德阳二手房价指数环比上涨1.2%。5.8%同比涨幅德阳二手房价指数同比上涨5.8%。

新房成交量指标数值5月新房成交套数1200套环比变化下降5%同比变化下降10%

新房销售价格指数月份指数同比增长率环比增长率2024年04月105.21.8%0.5%2024年05月105.72.1%0.5%

购房贷款利率德阳5月购房贷款利率略有下降，但仍处于历史低位。

房地产开发投资10%投资增长德阳房地产开发投资同比增长10%，高于全国平均水平。30%住宅投资住宅投资占开发投资的30%，显示市场对住房需求依然旺盛。100M新开工面积5月新开工面积达100万平方米，为近几年来最高水平。

土地市场供应住宅用地商业用地工业用地其他用地

主要住宅项目销售情况1项目一项目一位于市中心，拥有便利的交通和配套设施，销售情况良好。2项目二项目二位于郊区，价格相对较低，吸引了部分购房者。3项目三项目三主打高端住宅，销售情况较好，但受价格因素影响，销量不及项目一。

商业房地产市场商业地产投资回报率写字楼市场租赁情况零售商业发展趋势

酒店房地产市场酒店客房需求德阳市酒店客房需求稳步增长，商务旅行和休闲旅游的增加推动了市场需求。酒店投资环境德阳市酒店投资环境总体稳定，但竞争加剧，高端酒店和特色酒店更受欢迎。酒店价格趋势酒店房价整体保持稳定，但高端酒店房价有所上涨，受市场需求和运营成本的影响。

产业房地产市场工业园区发展德阳市积极发展高新技术产业，吸引大量企业入驻，带动工业园区建设。物流仓储需求随着电商和物流行业的快速发展，德阳市对物流仓储设施的需求持续增长。

房地产市场融资情况指标2024年5月2024年4月同比变化房贷利率4.5%4.4%上涨1%土地拍卖溢价率15%18%下降16.7%房地产企业融资总额100亿元120亿元下降16.7%

房地产企业经营情况10%盈利下降部分企业盈利能力有所下降，但总体仍保持稳定。20%资金紧张融资环境收紧，部分企业资金链趋紧。30%库存上升市场需求放缓，部分企业库存压力加大。40%投资谨慎企业投资策略更加谨慎，观望情绪浓厚。

房地产税收情况项目2024年05月同比增长率房产税1.2亿元5%土地增值税0.8亿元3%契税0.5亿元7%

房地产政策环境政府调控政策德阳政府近年出台了一系列房地产调控政策，包括限购限售、限价等，旨在稳定房价，促进房地产市场健康发展。金融政策贷款利率政策和信贷政策对房地产市场的影响较大。当前，德阳的购房贷款利率处于较低水平，有利于刺激购房需求。税收政策房地产税收政策也对市场有一定的影响，政府通过调整税收政策来引导房地产市场发展，比如对购买首套房的个人可以享受一定的税收优惠。

德阳经济总体情况德阳经济持续增长，展现出稳中向好的发展态势。

居民消费情况1.2%增长率德阳市居民消费支出增速保持稳定。10%增速居民消费支出保持稳定增长，表明德阳市居民消费信心和消费意愿良好。30%占比在居民消费支出中，食品、居住、交通和通信等支出占比明显。20%占比教育、医疗保健和文化娱乐等支出占比持续增长，体现了居民消费升级趋势。

人口及就业情况1.5M人口德阳市总人口约为150万，其中城镇人口占60%以上。5%失业率德阳市的失业率保持在5%左右，与全国平均水平基本一致。200K新增就业2024年上半年，德阳市新增就业岗位20万个，主要集中在制造业、服务业和科技产业。

城乡居民收入情况城镇居民人均可支配收入农村居民人均可支配收入城镇居民收入持续增长，农村居民收入增速略低于城镇，城乡收入差距有所缩小。

宏观经济环境分析经济增长预计2024年德阳市经济将保持稳定增长，受国家政策支持和基础设施建设的影响，预计GDP将保持在一定的增长区间。消费需求居民消费信心逐步回升，但受疫情的影响，消费复苏仍需时间，预计德阳市房地产市场短期内不会出现大幅波动。金融政策预计国家货币政策将保持适度宽松，为房地产市场提供一定的流动性支持，但政策力度不会过大，避免市场过热。

房地产市场预测与展望1稳定发展预计德阳房地产市场将保持稳定发展态势，但整体增速可能放缓。2结构调整市场将更加注重产品品质、配套设施和服务水平。3政策支持政府将继续出台政策支持房地产市场健康发展。

重点问题与建议供应过剩德阳房地产市场库存仍然较高，部分区域存在供应过剩的风险。市场需求不足居民购房意愿下降，市场需求不足，导致成交量持续低迷。金融政策收紧房地产信贷政策持续收紧，对购房者和开发商的资金成本造成压力。

总结与展望1整体趋势德阳房地产市场呈现出稳中有进的发展态势，未来市场将继续保持平稳健康发展。2政策导向政府将继续坚持“房住不炒”的定位，以市场为主导，促进房地产市场