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光大地产A+H物业板块月度跟踪（2021年1月）：多部委发文支持物管发展，多公司2020年业绩盈喜--第1页

2021年2月8日

行业研究

多部委发文支持物管发展，多公司2020年业绩盈喜

——光大地产A+H物业板块月度跟踪（2021年1月）

房地产（物业服务）

增持（维持）

市场行情：本月光大地产AH核心物业指数+11.7%

样本：2021年1月起：考虑到市场标的供给的增加，我们根据公司基本面

和市场表现调入15个新标的，指数样本股从原先的15个扩充至30个。

分析师：何缅南

指数：2021年1月：光大地产AH核心物业指数上涨11.71%，跑赢沪深执业证书编号：S0930518060006

300指数9.01pc，跑赢恒生指数7.85pc，跑赢恒生港股通指数6.38pc。

个股：2021年1月涨幅（%）：30个样本股平均涨跌幅为+7.4%。其中，

涨幅居前的为恒大物业（+92.2%）、永升生活服务（+31.3%）、合景悠活300指数对比图

（+29.7%）、融创服务（+27%）、碧桂园物业（+20.8%）。

港股通：2021年1月持股比例变化(pc)：保利物业（+3.26pc）、中海物业

（+2.40pc）、永升生活服务（+1.75pc）、建业新生活（+0.77pc）、绿城服务

（+0.73pc）。

行业动态跟踪：多部委发文支持物业服务企业发展

中央：住建部、发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅

物业管理工作的通知》，明确鼓励有条件的物业服务企业向养老、健康等领域延

伸。《人民日报》提出要聚焦加强改进住宅物业管理工作、打通服务社区居民“最资料来源：Wind

后一公里”、引入物业管理探索老旧小区长效管理机制等。

相关研报

地方：四川发布指导意见提出推进物业服务业转型升级、提升服务能力助推

社区基层治理。上海印发《社区新型基础设施建设行动计划》，探索将5G、人2021：社会治理基层支柱，百舸争流使命担当

——房地产（物业服务）2021年投资策略报告

工智能、物联网、大数据等新技术全面融入社区生活。（2021-01-05）

企业动态跟踪：多家上市公司发布2020年业绩盈喜

企业经营动态：城市服务方面，碧桂园服务中标韶赣高速公路停车区物业服

务项目、天津市第四中心医院物业管理项目。永升生活服务中标多条高速服务区

保安、保洁及收费站入口治超保安服务；项目拓展方面，保利物业中标宁波市海

曙区姚丰地段HS14-01-3g住宅项目、合肥市委党校（合肥行政学院）物业管理

服务采购项目。绿城物业中标杭州市市民中心行政区物业管理服务采购项目；合

资合作方面，永升生活服务收购彰泰服务65%股份。

资本市场动态：1月13日，新希望服务成为新年首家递交招股书的物管企

业。随后，荣万家、宋都服务、世纪金源服务陆续在港交所挂牌上市。

年度业绩预告：物管企业陆续发布2020年度正面盈利预告，多家企业业绩

亮眼。其中，恒大物业年度净利润同比增长180%左右；时代邻里年度净利润同

比增长不低于140%；融创服务年度股东应占溢利同比增长超过120%。

投资建议：关注四大主线

建议关注四条主线：1）规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，

建议关注碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务，恒大物业、融创服务、金科服务；

2）规模第二梯队且估值较低的成长型标的，建议关注建业新生活、永升生活服

务、新城悦、世茂服务、时代邻里；3）收费水平高利润弹性大的专业商办管理

标的，建议关注新大正、宝龙商业、远洋服务、卓越商