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2025年上海房屋租赁合同(5)

一、合同双方基本信息

(1)合同双方基本信息

甲方（出租方）：

姓名：张三

身份证号码：123456789012345678

联系方式：138xxxx5678

住址：上海市浦东新区某路某号

乙方（承租方）：

姓名：李四

身份证号码：123456789012345679

联系方式：139xxxx5679

住址：上海市静安区某路某号

(2)甲方为房屋所有权人，拥有房屋的出租权。甲方保证所出租房屋为合法建筑，符合国家有关房屋租赁的法律法规，不存在任何产权纠纷。甲方已依法办理房屋租赁登记备案手续，取得《房屋租赁登记备案证明》。

(3)乙方租赁甲方位于上海市浦东新区某路某号的房屋，房屋建筑面积为100平方米，房屋结构为多层住宅，共4层，乙方租赁的房屋位于第3层。房屋内部设施包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。房屋装修状况为精装修，家具电器齐全，包括空调、冰箱、洗衣机、电视等。乙方在签订本合同时已实地查看房屋，确认房屋现状及内部设施符合合同约定。

二、房屋租赁基本情况

(1)租赁房屋位于上海市浦东新区某路某号，为多层住宅，共4层，乙方租赁的房屋位于第3层。房屋建筑面积为100平方米，室内装修为精装修，配备空调、冰箱、洗衣机等生活电器，家具齐全，满足日常居住需求。

(2)租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。乙方在租赁期限内享有房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构、用途，或进行任何违法活动。

(3)租金为每月人民币10,000元，乙方应在每月的5日前将租金支付至甲方指定的银行账户。租赁期间，如遇房屋租金调整，双方应协商一致后另行签订补充协议。租金支付方式为按月支付，乙方不得以任何理由拖欠租金。

三、租赁期限及租金支付

(1)本合同约定的租赁期限为自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。根据上海市房屋租赁市场行情，同期同类房屋租赁期限一般为3至5年，甲方设定四年租赁期限旨在保障双方权益，确保租赁关系的稳定性。

(2)租金标准为每月人民币10,000元，总计租金为120,000元/年。根据2025年上海房地产市场租金水平，同类房屋租金约为每平方米每月80至100元，本合同租金标准与市场行情基本持平。若市场租金上涨，甲方有权在租赁期满后与乙方协商调整租金。

(3)乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户，逾期支付超过3日，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。若乙方连续3个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为三个月租金总额。实际案例中，类似违约行为导致租赁关系终止，双方均需承担相应法律责任。

四、房屋使用及维护责任

(1)乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，或进行任何违法活动。乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用房屋从事非法经营活动。房屋内部设施如空调、冰箱、洗衣机等，乙方应妥善使用，如因乙方不当使用导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

(2)房屋的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于：保持房屋及公共区域的清洁卫生，定期清理垃圾，维护绿化环境。乙方应确保房屋安全，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方进行维修。租赁期间，如因乙方原因导致房屋或公共设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)乙方在租赁期间不得将房屋转租、转借或以任何形式转让给第三方。如需进行房屋装修，乙方应事先征得甲方同意，并确保装修材料及施工方式符合相关安全标准。装修完成后，乙方应将房屋恢复至原状，不得留下任何痕迹。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋交还给甲方，并确保房屋及附属设施完好无损。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。

五、违约责任及争议解决

(1)若乙方违反合同约定，未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。若乙方连续3个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为三个月租金总额。此外，若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

(2)若甲方未按合同约定提供房屋或房屋设施存在安全隐患，乙方有权要求甲方及时修复或更换。若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还租金。在争议解决过程中，若甲方或乙方因违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

(3)本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担。若双方在诉讼过程中达成和解，应签订书面和解协议，并立即履行。如一方不履行和解协议，另一方有权申请法院强制执行。