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2025个人租房协议书(三)

第一章租赁房屋的基本情况

(1)本租赁房屋位于我国某一线城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、医院、学校等生活必需设施。房屋面积为100平方米，为精装修，装修风格现代简约，室内设施包括空调、热水器、洗衣机、冰箱等家用电器，满足租户日常生活需求。根据市场调研，该区域同类型房屋月租金约为8000元，本租赁房屋租金定为7500元，租期一年，租金支付方式为每月一付。

(2)房屋产权清晰，业主为某知名房地产开发公司，房屋产权证号为XX-XXXX-XXXX-XXXX-XXXX。业主承诺在租赁期间房屋不存在任何产权纠纷，且房屋结构安全，符合国家住宅安全标准。为保障租户权益，双方约定在租赁期间如因房屋质量问题导致租户财产损失，业主将承担相应责任。此外，房屋内所有家具家电均由业主提供，保证在租赁期间正常使用。

(3)租赁房屋所在小区为封闭式管理，设有24小时安保巡逻，确保居住安全。小区内绿化覆盖率高，环境优美，设有健身器材、儿童游乐场等公共设施，为租户提供舒适的生活环境。根据统计，该小区入住率常年保持在90%以上，居住氛围和谐。业主承诺在租赁期间，小区内公共设施设备正常运行，如有损坏，将及时维修。

第二章租赁双方的权利和义务

(1)房东方（以下简称“房东”）作为房屋所有权人，享有对房屋的出租权。房东有权要求租户遵守租赁合同的约定，并保证房屋的安全和适宜居住。同时，房东有义务提供合法、安全、适合居住的房屋，确保房屋设施完好，对房屋及附属设施进行必要的维护和保养。此外，房东应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，如实向租户提供房屋的权属证明，不得隐瞒房屋存在的瑕疵或问题。

(2)租户方（以下简称“租户”）享有在租赁期间对房屋的占有、使用和收益权。租户应按约定的用途使用房屋，合理使用房屋内的设施设备，不得擅自改变房屋的结构或用途。租户有权要求房东提供合法、安全、适宜居住的房屋，并有权在租赁合同约定的范围内，对房屋进行装修或装饰。租户还应遵守租赁合同约定的租金支付义务，按时支付租金。在租赁期间，租户不得将房屋转租、转借或分租他人，未经房东同意，不得擅自引入他人共住。

(3)双方在租赁期间应互相尊重对方的合法权益，不得侵害对方的利益。房东应确保租户的人身和财产安全，对租户的隐私予以保护。租户在使用房屋期间，应保持房屋的整洁、干净，爱护公共设施和设备。双方在房屋使用过程中产生纠纷，应本着友好协商的原则，通过沟通解决。如协商不成，可依法向相关部门申请仲裁或诉讼。在租赁合同到期前，双方应提前一个月就续租事宜进行协商，如有一方不续租，应提前告知对方，以便双方做好相关安排。

第三章租赁合同的终止与解除

(1)本租赁合同自签订之日起生效，租赁期限为一年。在租赁期限内，如遇以下情况之一，合同可提前终止：租户未按时支付租金，经催告后仍未在规定期限内支付的，房东有权解除合同，并要求租户支付滞纳金；房屋被依法查封、没收或征收，导致无法继续履行合同；租户严重违反租赁合同约定的使用规定，如擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或安全隐患等。根据相关法律法规，房东在解除合同时，应提前30日通知租户。

(2)在租赁期限内，如租户因工作调动、家庭原因等需要提前解除合同，应提前一个月书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金。若房东因房屋出售、自用或其他不可抗力因素需要提前解除合同，也应提前一个月通知租户，并退还租户已支付的租金。在合同解除后，租户应将房屋及附属设施完好无损地交还给房东，如因租户原因造成房屋或设施损坏，租户应负责修复或赔偿。

(3)如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，如地震、洪水、战争、罢工等。在不可抗力事件发生期间，双方均免除履行合同的责任。合同解除后，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。在实际案例中，如2019年某地发生地震，导致租赁房屋受损，双方经协商后同意解除合同，并互不追究违约责任。