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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024民法典指导下住宅小区物业管理费调整合同

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1合同签订的法律依据

1.2合同签订的行政法规依据

1.3合同签订的地方性法规依据

2.合同主体

2.1物业管理单位

2.2业主大会或业主委员会

2.3业主

3.合同标的

3.1物业管理区域

3.2物业服务内容

3.3物业服务标准

4.物业管理费调整原则

4.1调整依据

4.2调整方式

4.3调整时间

5.物业管理费收取标准

5.1收费项目

5.2收费金额

5.3收费方式

6.物业管理费支付方式

6.1支付期限

6.2支付方式

6.3逾期支付处理

7.物业管理服务内容

7.1基础物业管理服务

7.2公共区域管理服务

7.3公共设施设备管理服务

8.物业管理服务质量保证

8.1服务质量监督机构

8.2服务质量投诉处理

8.3服务质量考核与奖励

9.物业管理合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同备案

13.合同附件

13.1附件一：物业管理区域划分图

13.2附件二：物业管理服务内容明细表

13.3附件三：物业管理费收费标准明细表

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同解释

14.3合同修改与补充

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1合同签订的法律依据

1.1.1《中华人民共和国民法典》

1.1.2《中华人民共和国物业管理条例》

1.1.3《物业服务收费管理办法》

1.2合同签订的行政法规依据

1.2.1《城市住宅小区物业管理条例》

1.2.2《住宅专项维修资金管理办法》

1.3合同签订的地方性法规依据

1.3.1《省物业管理条例》

1.3.2《市住宅小区物业管理规定》

第二条合同主体

2.1物业管理单位

2.1.1单位名称：物业管理公司

2.1.2法定代表人：

2.1.3注册地址：市区路号

2.2业主大会或业主委员会

2.2.1业主大会或业主委员会名称：小区业主大会或业主委员会

2.2.2主任姓名：

2.2.3联系方式：电话：138

2.3业主

2.3.1业主姓名：

2.3.2户籍地址：市区路号栋室

第三条合同标的

3.1物业管理区域

3.1.1小区名称：小区

3.1.2地理位置及范围：市区路号

3.2物业服务内容

3.2.1住宅小区的日常管理

3.2.2公共区域清洁卫生

3.2.3公共区域绿化养护

3.2.4公共区域安全防范

3.3物业服务标准

3.3.1物业服务标准按照国家及地方相关法规和标准执行

第四条物业管理费调整原则

4.1调整依据

4.1.1国家和地方有关物业管理收费的法律法规

4.1.2本合同第三条约定的物业服务标准

4.2调整方式

4.2.1物业管理费按年度调整

4.2.2调整幅度根据市场行情和物价变动情况确定

4.3调整时间

4.3.1每年第一季度进行一次调整

第五条物业管理费收取标准

5.1收费项目

5.1.1物业管理费

5.1.2公共设施设备运行维护费

5.2收费金额

5.2.1物业管理费：每平方米每月0.5元

5.2.2公共设施设备运行维护费：每平方米每月0.2元

5.3收费方式

5.3.1业主应在每年第一季度前一次性缴纳全年物业管理费

第六条物业管理费支付方式

6.1支付期限

6.1.1业主应在每年第一季度前缴纳全年物业管理费

6.2支付方式

6.2.1通过银行转账或现金支付

6.2.2具体支付方式由物业管理单位与业主另行约定

6.3逾期支付处理

6.3.1业主逾期支付物业管理费的，物业管理单位有权要求业主支付滞纳金

6.3.2滞纳金按每日万分之五计算

第七条物业管理服务内容

7.1基础物业管理服务

7.1.124小时客服

7.1.2小区内部公共区域清洁卫生

7.1.3小区绿化养护

7.1.4小区公共区域安全防范

7.2公共区域管理服务

7.2.1公共区域设施设备的日常维护和保养

7.2.2公共区域设施的更新改造

7.2.3公共区域设施的故障报修

7.3公共设施设备管理服务

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