延期开工和工期延误的风险刘霞50课件讲解.pptx

延期开工和工期延误的风险主讲人：刘霞

延期开工和工期延误在签订工程合同时会确定开工日期和一个固定的施工工期，而在实际施工中，可能出现延期开工和工期延误的情况。承包人面临巨大的违约风险。

工期的确定开工日期的确定合同约定的开工日期，一般为开始施工的相对日期，在实践操作中，发包方及承包方通常在合同中约定“具体的开工时间以取得施工许可证后发包方或监理发出的开工令为准”。因此，建设工程开工时间，一般以发包方签发的《开工令》确认时间为准。工程具备竣工验收条件，承包方向发包方提供完整竣工资料及竣工验收报告，工程竣工验收通过后，承包方送交竣工报告的日期为实际竣工日期。如果发包方对工程提出修改意见，承包方修改后通过竣工验收的，实际竣工时间为承包方修改后提出请发包方验收的日期。

发包方原因承包方合法顺延工期的情形：1、发包方未按照合同约定做好施工的前期准备。2、发包方未办理规划许可证和施工许可证。3、发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行的。4、其他因发包方违反合同或法定规定所造成的工期顺延。

客观原因或第三方原因因客观原因或第三方原因造成的工期延迟，经工程师确认，工期相应顺延。1、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；2、工程设计变更和工程量增加;3、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4、不可抗力或意外事件。5、当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。6、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

工期延迟风险防范(一)工期签证。工期签证最主要的目的是为了顺延工期，减免违约责任；二是补偿费用，减免工期延长带来的费用损失。而且一旦发生争议，工期签证是最有力、最直接的减免责任的重要证据，因此一定要从各方面规范重视。

工期延迟风险防范(二)工期索赔。工期索赔是非承包方自己过错造成工期拖延带来的损失，在签证办理不成的情况下，向对方提出的经济补偿或工期顺延的要求。索赔是一件很复杂的事情，需要承包方从各个方面做好充分的准备。

工期延迟风险防范(三)竣工验收注意事项1、工程完工后应及时提交竣工验收报告，竣工验收前应审查是否有工期违约问题，及时做好应对措施。2、为避免竣工结算后，发包方再提起工期反索赔、质量反索赔,承包方可以在竣工结算书上写明:“观方再无其他争议”，或另外签订补充协议互免违约责任。3、工程实践中，承发包双方在竣工结算过程中，对个别项目有分歧，双方可先就没有争议的项目签订结算书，以后再解决有争议的项目。

感谢聆听！主讲人：刘霞