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铁塔租赁土地协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为铁塔公司，成立于XXXX年，注册资本为XX亿元，是一家专业从事通信基础设施建设、运营和服务的国有企业。乙方为XX地产公司，成立于XXXX年，注册资本为XX亿元，主要从事房地产开发和土地租赁业务。双方在长期的合作中建立了良好的合作关系，此次租赁土地协议的签订，旨在进一步深化双方的合作，实现互利共赢。

(2)甲方铁塔公司主要从事通信基础设施建设，目前在全国范围内拥有XX万个基站，覆盖人口超过XX亿。乙方XX地产公司拥有丰富的土地资源，在全国多个城市拥有土地储备。本次租赁土地面积为XX平方米，位于XX市XX区，该区域交通便利，基础设施完善，是通信基站建设的理想场所。甲方租赁该土地用于建设通信基站，以满足日益增长的通信需求。

(3)为确保本次租赁土地协议的顺利实施，双方在签订本协议前进行了充分的沟通和协商。甲方承诺在租赁期间，将严格按照国家相关法律法规和行业标准进行基站建设，确保基站的安全性和稳定性。乙方则承诺提供优质的土地租赁服务，确保甲方在租赁期间无后顾之忧。此外，双方还就租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款进行了详细约定，以确保双方权益得到充分保障。

二、租赁土地的范围及用途

(1)本租赁土地位于XX市XX区XX街道，土地面积共计XX平方米，土地编号为XX。该地块地势平坦，土地性质为工业用地，适宜建设通信基站。租赁期间，乙方需确保土地的完整性和使用权，不得擅自改变土地用途。

(2)本租赁土地的用途为建设通信基站，包括但不限于基站塔、传输设备、配套设施等。甲方将严格按照国家相关标准和规定进行基站建设，确保基站符合电磁兼容性要求，不对周边环境和居民生活造成影响。

(3)在租赁土地范围内，甲方有权安装和维护通信设备，乙方应提供必要的协助。租赁期间，如因通信基站建设需要，乙方应允许甲方在土地上临时堆放建筑材料和设备。租赁期满或终止时，甲方应将土地恢复原状，无损坏或残留物。

三、租赁期限、租金及支付方式

(1)本租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在此期间，甲方有权使用乙方提供的租赁土地。根据市场行情和双方协商结果，本次租赁土地的年租金为XX万元，共计XX万元。此租金标准参照了周边地区类似土地租赁的市场价格，并结合了甲方业务发展的实际需求。

(2)租金支付方式分为分期支付和年度支付两种。甲方应在租赁合同签订后XX日内支付首期租金，金额为XX万元。此后，甲方应于每年的XX月XX日前支付当年的租金。若甲方未按时支付租金，乙方有权暂停提供土地租赁服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

(3)在租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情变化，租金标准可由双方协商调整。若甲方业务发展需要，租赁期限可经双方协商延长，但不得影响乙方的土地权益。此外，若因不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方应协商解决，租金支付不受影响。例如，2019年某地发生地震，导致通信基站受损，甲方在灾后及时修复基站，期间乙方免除了部分租金，体现了双方的合作精神。

四、协议双方的权益与义务

(1)甲方作为铁塔公司，享有在租赁土地上建设、使用和维护通信基站的权利。甲方应保证基站建设符合国家相关法律法规和技术标准，不得影响乙方土地的合法使用。例如，在XX市某项目中，甲方严格按照规划要求，在XX个月内完成了通信基站的建设，并确保了基站正常运行，为当地居民提供了优质的通信服务。

(2)乙方作为土地所有者，享有获得租金收益的权利，并承担确保土地安全和维护土地权益的义务。乙方应保障甲方在租赁土地上的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行任何可能影响甲方基站建设和运营的活动。如XX省某项目中，乙方在租赁期间配合甲方完成了多次土地平整和电力接入工作，确保了基站建设的顺利进行。

(3)双方在租赁期间应保持良好的沟通与合作。甲方应定期向乙方报告基站运营情况和维护保养情况，乙方则应密切关注土地使用状况，防止土地资源浪费或损坏。例如，在XX市XX区某租赁项目中，甲方发现土地存在裂缝问题，及时通知乙方，并共同制定了修复方案，有效避免了土地资源的浪费。此外，双方还应共同遵守合同约定，如遇特殊情况，可协商调整租赁条款，确保双方的权益得到妥善处理。