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圣鼎地产筹划人考核范围

一、房地产基础知识

■房地产：是指房产和地产的总和，指土地及土地上的建筑、附着。

■房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、

房地产三级市场（俗称散盘交易）构成的。以上三个级别的市场统称为房地产市场。

■一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使

用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使

用权后，在土地上兴建业，然后通过销售，将该业销售给广大的小业主。三级市•场:

即是小业主在开发商处购置业后，拥有该业的所有权（以房地产证为根据），然后

将该业的所有权转让给受让方。

■房地产的特性：不可移动性，易受限制；唯一性；寿命长期，用途多样，互相影响；供

应有限，价值量大，流动性差；保值增值

■建造商：建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑

商。

■发展商：发展商是指筹划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产企业。房地产主营企

业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

■代理商：代理商是指负责销售筹划和销售详细工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

■土地类型：土地按其性质划分为（昆明供应的土地类型）：

70年产权类居住用地、二类居住用地、居住用地、城镇住宅用地、城镇住

宅用地（公共租赁住房）、住宅、住宅用地

40年产权一商业用地、行政办公用地、商业金融用地、服务业用地、金融保险

业用地、旅馆业用地、旅游业、批发零售（加油站）、商服用地、商务办公用地、

商务金融用地、商务零售、商业（仓储）、商业金融业、商业零售、商业用地（宾

馆饭店）、文化艺术、影剧院用地、住宿餐饮及商务金融用地、住宿餐饮用地

50年产权——工业用地、仓储用地、文化娱乐用、医疗卫生用地、教育科研用地、

外事用地、供应设施用地、交通设施用地、消防设施用地、公共服务设施用地、公

共建筑用地、绿地、轻轨用地、体育用地、图书展览用地、小学用地、医卫慈善用

地、幼稚园用地、中学用地

40、70年产权一城镇住宅及批发零售/其他商服用地、城镇住宅及其他商服用地、

城镇住宅用地/商业金融业、二类居住兼容商业金融、居住及商业用地、居住用地

（兼容商业）、商服、住宅用地、商业金融业/居住、商住混合用地、商住混合用

地用地

■国家使用权出方式：招标方式、拍卖方式、协议方式、挂牌方式

■三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

■七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平

整。

■容积率:指在一定范围内，建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

■建筑密度：指在一定范围内，建筑物底层占地面积总和与建筑基地面积的比率（用比例

表达）

■绿地率：指在一定范围内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（用比例表达）

■架空层：仅有构造支撑而无外围护构造的开敞空间层。

■避难层：建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的

楼层。

■紧急避震场所：都市居住住宅附近的小公园、小广场、专业绿地以及抗震能力强的公共

设施，供附近的居民临时避震疏散，也是居民在住宅附近集合并转移到大型避震场所的

过渡性场所。包括住家附近的小绿地、广场、学校等

■地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下

室：房间地平面低于室外地平面时高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地

下室。

■建筑层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完毕面）计算的垂直距离，屋顶层由该层

楼面面