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铁塔基站场地租赁合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX-2023-001，甲方为铁塔公司，乙方为XX科技有限公司。甲方作为场地所有权人，同意将位于XX市XX区XX街道XX号的铁塔基站场地租赁给乙方使用。该场地总面积为500平方米，其中基站设施占用面积200平方米，其余为周边绿化及配套设施。

(2)乙方租赁该场地用于建设移动通信基站，预计基站建设完成后，将覆盖XX市XX区周边5公里范围内的移动通信需求。根据我国移动通信行业的发展规划和市场需求，预计基站建成后，将为周边用户提供高速稳定的4G/5G网络服务，预计覆盖用户数量将达到10万户。乙方承诺在合同有效期内，严格按照国家相关法律法规和技术标准进行基站建设和运营。

(3)本合同租赁期限自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。租赁期间，乙方需缴纳场地租赁费，年度租赁费为人民币100万元，一次性支付，租赁期满后根据市场行情进行调整。此外，乙方还需承担基站建设、维护、运营等相关费用，具体费用将在合同附件中详细列明。甲方作为场地提供方，将提供必要的协助和支持，确保乙方顺利开展基站建设和运营工作。

二、场地租赁条款

(1)乙方在使用场地期间，应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。乙方需保证基站建设和运营过程中，所产生的水、电、气等费用由乙方自行承担，并确保其使用符合相关节能环保标准。

(2)乙方在租赁场地期间，需对基站设施进行妥善维护，确保其正常运行。如因乙方原因导致基站设施损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。同时，乙方应定期对基站进行安全检查，确保基站安全无隐患。如因乙方疏忽导致安全事故，乙方应承担全部责任。

(3)乙方在租赁场地期间，不得擅自改变场地用途，如需变更用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。乙方在租赁期间，如需在场地内增设设施或进行改造，应事先与甲方协商，并取得甲方书面同意。所有增设设施或改造工程完成后，乙方应将场地恢复原状，并承担相关费用。

三、费用及支付方式

(1)本合同项下的场地租赁费为人民币100万元/年，乙方应于每年1月1日前一次性支付当年的场地租赁费。如乙方未按时支付，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金，并有权暂停或终止合同。

(2)乙方在使用场地期间，如因基站建设和运营产生的其他费用，包括但不限于电力费、网络服务费、维护费等，均由乙方承担。上述费用按照实际发生金额计算，乙方应在每月10日前向甲方支付上月产生的费用。

(3)本合同约定的所有费用，均以人民币计价和支付。如遇国家政策调整导致税费发生变化，乙方应按调整后的政策支付相应的税费。乙方应确保所有付款均通过甲方指定的账户进行，并保留相关支付凭证以备查验。甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方开具相应的收款凭证。

四、合同解除与违约责任

(1)合同解除条件：如一方违反合同约定，给对方造成重大损失，或因不可抗力因素导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。例如，若乙方未按时支付场地租赁费累计超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于场地空置损失、滞纳金等。

(2)违约责任：若乙方未按合同约定履行义务，如擅自改变场地用途、未按时支付费用等，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。若乙方连续两次违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。根据以往案例，若乙方违约导致甲方损失超过50万元，乙方需全额赔偿。

(3)合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即搬离场地，并恢复场地原状。若乙方未按期搬离，甲方有权采取必要措施，包括但不限于强制搬离，相关费用由乙方承担。此外，若合同解除前乙方已支付的费用，甲方应按比例退还乙方。如合同解除前，乙方已提前支付了部分租赁费，甲方应在合同解除后退还相应比例的租金。