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通用的二手房独家代理合同

一、合同基本信息

本合同编号为XXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，甲方（卖方）为XXXX，乙方（代理方）为XXXX。甲方欲出售位于XXXX市XXXX区XXXX路的二手房一套，建筑面积为XXXX平方米，产权清晰，无任何法律纠纷。乙方接受甲方委托，作为该房产的独家代理，负责该房产的推广、洽谈及成交事宜。

根据市场调研，目前XXXX市二手房市场行情稳定，同类房产成交均价约为每平方米XXXX元。甲方所售房产位于交通便利的地段，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，具备较强的市场竞争力。乙方将充分利用自身的专业优势和广泛的客户资源，通过线上线下多渠道推广，力求在合同约定的有效期内完成房产交易。

合同约定，甲方需在签订合同后XX个工作日内向乙方支付代理费用人民币XXXX元。若乙方在合同约定的时间内成功促成交易，甲方还应向乙方支付成交价款的XX%作为佣金。乙方承诺，在代理期间将严格遵循诚实信用原则，保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及交易细节。如有违反，乙方将承担相应的法律责任。

为确保合同的履行，双方约定以下条款：甲方应在交易过程中提供真实、完整的房产资料，不得隐瞒房产存在的任何问题；乙方应尽职尽责，确保交易过程顺利进行。如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的代理费用。同时，双方应积极配合对方进行交易过户手续，确保交易安全、高效。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

二、代理范围与职责

(1)乙方作为甲方房产的独家代理，负责该房产的市场推广、客户寻找、洽谈及成交事宜。乙方应通过多种渠道，包括但不限于网络平台、传统媒体、户外广告等，对房产进行广泛宣传，提高房产的知名度和市场关注度。

(2)乙方需对潜在买家进行初步筛选，确保其具备购买能力和诚意。在洽谈过程中，乙方应代表甲方与买家进行谈判，就房价、付款方式、交房时间等事项达成一致。同时，乙方应协助甲方完成交易前的各项准备工作，如房产评估、贷款申请等。

(3)乙方在代理过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，确保交易过程合法合规。乙方还应密切关注市场动态，为甲方提供市场分析报告，帮助甲方了解市场趋势，调整房产定价策略。在交易完成后，乙方需协助甲方办理产权过户手续，确保交易顺利进行。

三、佣金与支付方式

(1)本合同约定，乙方在成功促成甲方房产交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金金额为成交价的XX%，具体数额根据市场行情和房产特点由双方协商确定。佣金支付方式为：甲方在交易合同签订后，先将佣金总额的XX%支付给乙方作为预付款；交易完成后，甲方应将剩余的XX%佣金支付给乙方。

(2)若因乙方原因导致交易未能完成，乙方无权要求甲方支付佣金。但甲方已支付的预付款不予退还。若交易因不可抗力因素导致未能完成，双方应协商解决，佣金支付问题将根据实际情况进行调整。此外，若交易因甲方原因未能完成，甲方应向乙方支付一定数额的违约金，具体金额由双方协商确定。

(3)佣金支付时间：甲方应在交易合同签订后XX个工作日内向乙方支付佣金预付款。交易完成后，甲方应在XX个工作日内支付剩余佣金。若甲方未按时支付佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。若甲方未按时支付佣金，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。

四、保密条款

(1)乙方承诺在代理期间，对甲方提供的房产信息、客户信息及交易细节严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。根据相关法律规定，商业秘密的保护期限可达20年，严重泄露商业秘密的行为可能面临刑事责任。

(2)举例来说，在某次房产交易中，甲方因未采取保密措施，导致潜在买家的个人信息被泄露，买家因此遭受骚扰。此案例中，甲方因泄露客户信息，不仅失去了客户信任，还可能面临法律责任。乙方将严格遵循保密原则，避免类似事件的发生。

(3)保密条款还规定，乙方在代理期间获取的甲方商业策略、发展规划等敏感信息，亦需保密。若乙方违反保密条款，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方在代理过程中泄露甲方的定价策略，可能导致甲方在市场竞争中处于不利地位，乙方需对此承担相应责任。此外，乙方还需在合同终止后，继续履行保密义务，不得利用所掌握的甲方信息从事与甲方竞争的业务。

五、违约责任与争议解决

(1)本合同明确约定，若甲方未按约定时间支付佣金，每逾期一日，应向乙方支付相当于佣金总额的XX%的违约金。若乙方未能按约定完成交易，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失，最高不超过成交价的XX%。例如，在某一案例中，因乙方未能按时完成交易，甲方遭受了XX万元的额外费用，乙方最终赔偿了甲方XX万元。

(2)若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至合