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珠海拆迁补偿协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为珠海市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX街道XX号XX栋的李某、张某等10户居民。甲方因城市规划需要，对乙方所居住的房屋进行拆迁改造，双方本着公平、合理、自愿的原则，经充分协商，达成如下协议。

(2)乙方所居住房屋均为砖混结构，建筑面积共计2000平方米，土地使用面积1000平方米。其中，李某等10户居民共拥有房产证10本，房屋所有权人为李某、张某等10人。在拆迁前，乙方房屋内居住人口共计40人，其中直系亲属关系为夫妻、父母子女等。乙方房屋于2010年购置，至今已使用超过10年，房屋状况良好，无重大损坏。

(3)拆迁前，甲方对乙方房屋进行了实地勘查，确认房屋面积、结构及附属设施等基本情况。经评估，乙方房屋市场价值为人民币300万元。根据珠海市相关政策，甲方将按照市场评估价值的一定比例给予乙方补偿，具体补偿金额为人民币210万元。此外，甲方还将按照乙方实际居住人口给予搬迁安置补助，每人补助人民币5000元，共计人民币20万元。甲方将在本协议签订后30日内将补偿款及搬迁安置补助款支付至乙方指定账户。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围包括珠海市XX区XX街道XX号至XX号区域内的所有房屋及其附属设施。该区域占地面积约500亩，涉及居民户数100户，人口约500人。拆迁区域内房屋均为上世纪80年代建造，建筑面积共计约10万平方米。根据珠海市城市更新规划和土地利用规划，该区域将进行改造升级，建设成为集商业、居住、文化于一体的现代生活区。

(2)补偿方式分为货币补偿和实物补偿两种。货币补偿按市场评估价值计算，评估价值由具有资质的评估机构出具。根据珠海市相关规定，被拆迁房屋的补偿价格按评估价值的一定比例确定，其中住宅类房屋补偿比例为100%，非住宅类房屋补偿比例为80%。实物补偿则指甲方提供与被拆迁房屋同等面积、同等品质的房屋供乙方选择。若乙方选择实物补偿，甲方将根据乙方意愿，提供位于拆迁区域内的其他同等条件的住宅房屋。

(3)在货币补偿方面，甲方将对乙方房屋进行评估，评估结果为人民币300万元。在此基础上，甲方将根据珠海市相关规定，给予乙方相应的补偿款项。根据政策，住宅类房屋的补偿比例为100%，因此乙方可获得人民币300万元的补偿款。此外，甲方还将根据乙方实际居住人口，给予每人人民币5000元的搬迁安置补助，共计人民币25万元。若乙方选择实物补偿，甲方将提供与被拆迁房屋同等面积、同等品质的住宅房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。

三、补偿金额及支付方式

(1)补偿金额根据房屋评估价值、附属设施价值及搬迁安置费用综合计算。经评估，乙方房屋及其附属设施的总价值为人民币350万元。其中，房屋价值为人民币300万元，附属设施价值为人民币20万元，搬迁安置费用为人民币30万元。甲方将按照此评估结果，向乙方支付人民币350万元的补偿总额。

(2)支付方式分为分期支付和一次性支付两种。分期支付方式下，甲方将在协议签订后30日内支付补偿总额的50%，即人民币175万元。剩余50%的补偿款将在乙方完成搬迁并交付房屋后30日内支付。一次性支付方式则指甲方在协议签订后一次性支付全部补偿款，即人民币350万元。乙方可根据自身需求选择合适的支付方式。

(3)甲方承诺在支付补偿款时，确保款项安全、及时。乙方收到补偿款后，应妥善保管，并按照相关规定使用。若乙方选择分期支付，甲方将按照协议约定的时间节点，通过银行转账或现金支付的方式，将相应款项支付至乙方指定的账户。若乙方选择一次性支付，甲方将在协议签订后3个工作日内，将补偿款直接汇入乙方指定的银行账户。甲方将提供支付凭证，以供乙方核对。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年。在协议有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。甲方应按照协议约定的时间和方式支付补偿款，并保证房屋的交付符合约定条件。乙方应积极配合甲方的拆迁工作，按照约定的时间完成搬迁，并确保房屋交付时的完好无损。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，或按相关法律法规处理。

(2)争议解决方面，本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向珠海市XX区人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的义务，不得采取影响协议履行或损害对方权益的行为。若因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(3)本协议的附件包括房屋评估报告、搬迁安置方案、补偿款支付凭证等，与本协议具有同等法律效力。如本协议与附件内容不一致，以本协议为准。双方在协议履行过程中产生的任何文件、资料、通