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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年委托中介房屋买卖合同违约责任合同

本合同目录一览

1.1合同违约概述

1.2违约责任的承担方式

1.3违约金的计算方法

1.4违约责任的免除条件

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

2.1.2未按约定办理过户手续违约责任

2.1.3擅自改变房屋用途违约责任

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

2.2.2未能提供房屋所有权证书违约责任

2.2.3房屋存在质量问题违约责任

3.1违约赔偿的支付方式

3.2违约赔偿的支付期限

3.3违约赔偿的争议解决

4.1违约责任的追究程序

4.2违约责任的解除条件

5.1违约信息的记录与保存

5.2违约信息的公开与披露

6.1违约责任的追溯期限

6.2违约责任的追溯范围

7.1违约责任的法律适用

7.2违约责任的司法管辖

8.1违约责任的强制执行

8.2违约责任的执行程序

9.1违约责任的保险

9.2违约责任保险的投保与理赔

10.1违约责任的赔偿限额

10.2违约责任赔偿的优先级

11.1违约责任的免除事由

11.2违约责任免除的事后审查

12.1违约责任的追偿权

12.2违约责任追偿的程序

13.1违约责任的变更与解除

13.2违约责任变更与解除的条件

14.1违约责任的终止与清算

14.2违约责任终止与清算的程序

第一部分：合同如下：

1.1合同违约概述

1.1.1本合同所指的违约，是指合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的条件。

1.1.2违约行为包括但不限于：逾期付款、未按约定办理过户手续、擅自改变房屋用途、逾期交付房屋、未能提供房屋所有权证书、房屋存在质量问题等。

1.2违约责任的承担方式

1.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

1.2.2违约金的支付方式为现金支付，具体金额由双方协商确定。

1.3违约金的计算方法

1.3.1逾期付款违约金按逾期天数计算，每日按应付金额的千分之一计算。

1.3.2未按约定办理过户手续的违约金，每逾期一天按房屋总价款的千分之一计算。

1.3.3擅自改变房屋用途的违约金，每发现一次按房屋总价款的百分之五计算。

1.4违约责任的免除条件

1.4.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除违约责任，但应当及时通知对方并提供证明。

1.4.2因合同当事人一方的原因导致违约，且对方在合理期限内未采取补救措施的，违约方不承担违约责任。

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

2.1.1.1买方未在约定的付款期限内支付购房款的，视为逾期付款。

2.1.1.2逾期付款的违约金自逾期之日起计算，直至实际付款之日止。

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

2.2.1.1卖方未在约定的交付期限内交付房屋的，视为逾期交付。

2.2.1.2逾期交付的违约金自逾期之日起计算，直至实际交付之日止。

3.1违约赔偿的支付方式

3.1.1违约赔偿金应以人民币现金支付。

3.1.2支付地点为双方约定的合同履行地。

3.2违约赔偿的支付期限

3.2.1违约方应在违约行为发生后十日内支付违约赔偿金。

3.3违约赔偿的争议解决

3.3.1双方因违约赔偿发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。

4.1违约责任的追究程序

4.1.1违约方应主动承担违约责任，向守约方支付违约赔偿金。

4.1.2守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方不得拒绝。

4.2违约责任的解除条件

5.1违约信息的记录与保存

5.1.1双方应将违约信息如实记录并保存，以备日后查阅。

5.2违约信息的公开与披露

5.2.1双方同意，违约信息可以在必要时公开披露，但不得损害对方的商业秘密。

6.1违约责任的追溯期限

6.1.1违约责任的追溯期限为合同签订之日起三年。

6.2违约责任的追溯范围

6.2.1违约责任的追溯范围包括合同履行期间和合同解除后的违约行为。

8.1违约责任的强制执行

8.1.1如违约方未在规定期限内履行违约责任，守约方有权向人民法院申请强制执行。

8.1.2人民法院应依法对违约方进行强制执行，确保违约责任得到履行。

8.2违约责任的执行程序

8.2.1守约方应向人民法院提交违约责任执行申请书，并附具相关证据。

8.2.2人民法院受理执行申请后，应依法进行审查，并决定是否采取强制执行措施。

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