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盖房施工协议书范文(7)

一、协议双方信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为XX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册资本为人民币壹亿元，具有国家建设行政主管部门核发的房地产开发一级资质，具备丰富的房地产开发经验。乙方为XX建筑工程有限公司，成立于20XX年，注册资本为人民币伍仟万元，具备国家建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级资质，曾参与多个大型建筑工程项目，工程质量优良。

(2)甲方在XX市XX区XX街道拥有一个占地面积约10万平方米的开发项目，该项目总投资约人民币2亿元，预计建筑面积约为15万平方米，包含住宅、商业和办公等多种物业类型。乙方凭借其专业能力和良好信誉，经甲方严格筛选和评估，最终被选定为本项目的施工单位。

(3)本协议签订前，双方已就项目相关事宜进行了充分沟通和协商。甲方承诺在项目施工过程中，将按照国家相关法律法规和行业标准，提供必要的施工条件和支持；乙方则承诺严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。为确保双方权益，双方同意在本协议中明确各自的权利和义务。

二、工程概况

(1)本工程名称为XX住宅小区项目，位于XX市XX区XX街道，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为15万平方米。项目规划包括住宅楼、商业配套、地下车库及公共设施等。住宅楼共分为11栋，其中高层住宅8栋，多层住宅3栋，共计1600套住宅单元。商业配套包括超市、餐饮、健身中心等，旨在满足业主日常生活需求。

(2)本工程建筑风格为现代简约，充分体现绿色环保、以人为本的设计理念。住宅楼采用框架-剪力墙结构，外墙采用保温隔热材料，以提高建筑的节能性能。商业配套建筑则采用框架结构，外观设计注重与周边环境协调，同时注重室内空间布局的合理性和功能性。地下车库设计为双层停车库，共设有800个停车位，以满足小区居民的停车需求。

(3)工程建设周期为30个月，包括前期准备、主体施工、配套设施建设及竣工验收等阶段。主体施工阶段主要包括土建工程、结构工程、装饰装修工程等，预计工期为18个月。配套设施建设阶段主要包括绿化、道路、照明、给排水、供电等，预计工期为6个月。竣工验收阶段将进行综合验收，确保工程质量符合国家标准。在工程建设过程中，甲方将严格按照合同约定提供施工图纸、材料供应、场地等条件，乙方则负责按照合同要求完成施工任务。

三、施工内容与期限

(1)本工程施工内容主要包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程、室外工程等。土方工程涉及场地平整、边坡支护、排水沟建设等；基础工程包括地基处理、基础垫层、基础梁、基础板等；主体结构工程包括柱、梁、板、墙等主要承重构件的施工；装饰装修工程包括内外墙抹灰、门窗安装、地面铺设、墙面涂料等；水电安装工程包括强电、弱电系统的设计、施工及验收；室外工程包括道路、绿化、照明、排水等设施的建设。

(2)施工期限按照工程进度计划执行，具体安排如下：土方工程预计6个月完成，基础工程预计4个月完成，主体结构工程预计12个月完成，装饰装修工程预计6个月完成，水电安装工程预计3个月完成，室外工程预计3个月完成。整体工程预计在30个月内完成，包括前期准备、主体施工、配套设施建设及竣工验收等阶段。甲方将根据实际情况对施工进度计划进行适当调整，并及时通知乙方。

(3)乙方在施工过程中应严格按照设计图纸和施工规范进行操作，确保工程质量达到合同约定标准。对于施工过程中出现的质量问题，乙方应及时采取措施进行整改，并在规定时间内完成整改工作。甲方将指派监理单位对施工过程进行全程监督，确保施工质量和进度符合要求。如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商解决，并按照合同约定调整施工期限。

四、付款方式与进度

(1)付款方式采用分阶段支付，具体如下：签订合同后，甲方支付合同总价款的10%作为预付款；土方工程完成后，支付已完成工程量的30%；基础工程完成后，支付已完成工程量的30%；主体结构工程完成后，支付已完成工程量的20%；装饰装修工程完成后，支付已完成工程量的10%；水电安装工程完成后，支付已完成工程量的5%；室外工程完成后，支付已完成工程量的5%。最终竣工验收合格后，支付剩余5%作为质保金。

(2)甲方在支付款项时，应严格按照合同约定的进度和比例进行。例如，在土方工程完成后，甲方应在收到乙方提交的完工证明和相关验收资料后的10个工作日内支付相应款项。若因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金。乙方应在每个工程阶段完成后，及时向甲方提交完工证明、验收资料及应收款项的详细清单。

(3)为确保工程款项的顺利支付，双方约定设立专款账户，所有工程款项均通过该账户进行结算。甲方在支付款项前，应