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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度土地资源整合土地合作开发协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方联系方式

1.3双方注册地址

2.土地资源整合范围及内容

2.1整合土地的具体位置

2.2整合土地的面积及边界

2.3整合土地的性质及用途

3.合作开发项目的规划及目标

3.1项目总体规划

3.2项目分期开发计划

3.3项目开发目标

4.土地使用权及开发权

4.1土地使用权转让

4.2土地开发权转让

4.3土地使用权及开发权的使用期限

5.土地征收及补偿

5.1土地征收程序

5.2土地补偿标准

5.3补偿款的支付及结算方式

6.投资及融资

6.1投资总额及来源

6.2融资方式及期限

6.3投资回报及分配

7.合作开发项目的建设及运营

7.1建设单位及施工单位

7.2建设进度及验收

7.3运营管理及维护

8.利润分配及亏损分担

8.1利润分配比例

8.2亏损分担比例

8.3利润分配及亏损分担的结算方式

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任及赔偿

9.3合同解除的程序及后果

10.争议解决方式

10.1争议解决方式的选择

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决的具体程序

11.合同生效及期限

11.1合同生效条件

11.2合同期限

11.3合同续签及终止

12.保密条款

12.1保密信息的内容

12.2保密期限

12.3保密义务及违约责任

13.其他约定事项

13.1双方认为需要约定的其他事项

13.2其他事项的生效条件

13.3其他事项的具体内容

14.合同附件

14.1附件名称及内容

14.2附件的效力及适用

14.3附件的签署及备案

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：土地资源开发有限公司

法定代表人：

1.2双方联系方式

1.3双方注册地址

甲方注册地址：上海市浦东新区路号

乙方注册地址：上海市嘉定区路号

第二条土地资源整合范围及内容

2.1整合土地的具体位置

甲方将位于上海市浦东新区路号、面积为20公顷的土地纳入整合范围。

2.2整合土地的面积及边界

整合土地面积为20公顷，具体边界以甲方提供的土地测量报告为准。

2.3整合土地的性质及用途

整合土地性质为国有建设用地，用途为住宅、商业及配套设施。

第三条合作开发项目的规划及目标

3.1项目总体规划

项目将分为三个阶段进行开发，包括住宅、商业及配套设施建设。

3.2项目分期开发计划

第一阶段：住宅建设，预计用时2年；

第二阶段：商业建设，预计用时1年；

第三阶段：配套设施建设，预计用时0.5年。

3.3项目开发目标

项目开发目标为打造一个集居住、购物、休闲于一体的现代化综合性社区。

第四条土地使用权及开发权

4.1土地使用权转让

甲方同意将整合土地的使用权转让给乙方，乙方取得该土地50年的使用权。

4.2土地开发权转让

甲方同意将整合土地的开发权转让给乙方，乙方取得该土地的开发权。

4.3土地使用权及开发权的使用期限

土地使用权及开发权的使用期限自合同生效之日起计算，共计50年。

第五条土地征收及补偿

5.1土地征收程序

甲方将按照国家相关法律法规和政策规定，办理土地征收手续。

5.2土地补偿标准

土地补偿标准按照上海市浦东新区现行土地征收补偿标准执行。

5.3补偿款的支付及结算方式

补偿款支付方式为分期支付，具体支付时间及金额以双方另行签订的补充协议为准。

第六条投资及融资

6.1投资总额及来源

项目总投资额为人民币亿元，资金来源包括甲方自筹及乙方融资。

6.2融资方式及期限

乙方将通过银行贷款、发行债券等方式进行融资，融资期限为10年。

6.3投资回报及分配

项目投资回报按双方约定比例分配，具体分配方案以补充协议为准。

第七条土地开发项目的建设及运营

7.1建设单位及施工单位

项目建设单位为甲方，施工单位为乙方指定的具有相应资质的施工单位。

7.2建设进度及验收

项目建设进度按照项目分期开发计划执行，项目完成后由双方共同验收。

7.3运营管理及维护

项目运营管理由乙方负责，维护工作由甲方负责。

第八条利润分配及亏损分担

8.1利润分配比例

项目净利润按照甲方30%、乙方70%的比例进行分配。

8.2亏损分担比例

项目亏损按照甲方承担30%、乙方承担70%的比例分担。

8.3利润